Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená na základě občanského zákoníku a zákona
č. 116/1990 Sb., ve znění novel
Smluvní strany:
Jaroslav Procházka, r. č.:
703027/1127,
trvale bytem Provaznická
59, 130 00 Praha 3,
na straně jedné, dále jen „pronajímatel“,
a
obchodní společnost XXX,
s.r.o., IČ: 123 45 678,
sídlem Žitná 88/16, 110 00
Praha 1,
zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C., vložka 1234,
jednající Josefem Novým,
jednatelem společnosti,
na straně druhé, dále jen „nájemce“,
uzavírají níže uvedeného
dne, měsíce a roku, za úplného a vzájemného souhlasu, nikoliv v tísni nebo za
nápadně nevýhodných podmínek, tuto
smlouvu o nájmu nebytových
prostor
Článek 1
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě darovací smlouvy
vlastníkem nemovitosti čp. 88 v Praze obec, Praha, ulice Žitná č.p. 88, č. or.
16, zapsané v listu vlastnictví č. 555 v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu
pro hlavní město Prahu. Příslušný výpis z katastru nemovitostí tvoří přílohu
č. 1 této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedené nemovitosti do
nájmu nebytové prostory v II. podlaží. Pronajímatelem jsou nájemci pronajaty
celkem 4 místnosti, z nichž v jedné je umístěna kuchyňská linka a dále příslušenství,
které tvoří WC a sprchový kout, o celkové výměře 120 m2. Místnosti
spolu s příslušenstvím tvoří samostatnou jednotku a je k nim vstup z chodby II.
podlaží vstupními dveřmi označenými č. 203.
3. Uvedené nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém ke
smluvenému (obvyklému) užívání, a to jako kancelářské prostory. Nájemce je
upraví vlastním nákladem podle podmínek sjednaných v této smlouvě ve zvláštních
ujednáních. Podrobný popis nebytových prostorů a jejich stavu ke dni předání je
uveden v předávacím protokole, který je podepsán oběma smluvními stranami. Předávací protokol tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem nebytových
prostor. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu nezbytném
pro řádný chod pronajatých nebytových prostorů.
5. Účelem nájmu je provozování činností, které má nájemce zapsány
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C., vložka č.
1234 jako předměty svého podnikání. Výpis z obchodního rejstříku nájemce tvoří přílohu
č. 3 této smlouvy
Článek 2
Doba nájmu
Nájem je sjednán na dobu určitou 5 (pěti) let, s účinností ode dne
1. 9. 2005.
Článek 3
Nájemné
1. Nájemné a úhrada za ceny služeb poskytovaných pronajímatelem s
užíváním nebytových prostor se stanoví dohodou a činí měsíčně
? základní nájemné
.........................,- Kč
? záloha na služby
..........................,- Kč
2. Výši nájemného a cen služeb je pronajímatel oprávněn každoročně
k datu 1. července zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských
cen publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného a záloh na služby
bude nájemci oznámeno písemně nejpozději do 31. 5. běžného kalendářního roku.
3. Nájemné a zálohy na úhradu za služby poskytované v souvislosti
s nájmem jsou splatné měsíčně předem, a to do 20. dne příslušného kalendářního
měsíce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, a.s., č.ú.:
............................, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána
na účet pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje platit nájemné a zálohy na úhradu za služby
poskytované v souvislosti s nájmem ode dne účinnosti této smlouvy.
5. Skutečné náklady za ceny služeb vyúčtuje pronajímatel každoročně
nájemci nejpozději do 30. 6. následujícího kalendářního roku a ve lhůtě 21 dnů
od data tohoto vyúčtování bude provedeno vyrovnání případných nedoplatků a přeplatků.
6. Výše úroku z prodlení se stanoví podle nařízení vlády č.
142/1994 Sb., ve znění novel, kterým se stanoví výše úroků z prodlení a
poplatku z prodlení podle občanského zákoníku.
Článek 4
Práva a povinnosti stran
1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat
ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat
vstup do nebytových prostorů za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem
a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky nebytových prostorů
pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
2. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu s jejich
stavebním určením, k účelu uvedenému ve smlouvě v rozsahu 24 hodin denně.
3. Nájemce hradí náklady:
Varianta 1
- spojené s běžným udržováním v následujícím rozsahu ..................,
- spojené s opravami nebytových prostorů v následujícím rozsahu .....................................
Varianta 2
- spojené s běžným udržováním a opravami
nebytových prostorů po vzájemné dohodě v rozsahu stanoveném analogicky jako pro
nájemce bytů nařízením vlády č. 258/1995 Sb., ve znění novel, kterým se provádějí
některá ustanovení občanského zákoníku.
4. Nájemce se zavazuje zabezpečovat vlastním nákladem tyto služby
spojené s běžným užíváním nebytového prostoru, jako jsou úklid pronajatých
prostor, jejich zabezpečení, pojištění.…
