Tipy nájemcům bytových domů k vyúčtování tepla

21.5.2025, Zdroj: MPO Efekt (http://www.mpo-efekt.cz/)

Novelizace vyhlášky o rozúčtování tepla přinesla v loňském roce řadu změn, které dopadají jak na nájemce bytových domů, tak na pronajímatele. Aktuální odpovědi veřejné poradny EKIS se týkají výpočtu spotřeby, rozdělení nákladů mezi topení a ohřev vody, korekcí podle polohy bytu i odpovědnosti za údržbu oken.

 Nahoru1) Proč platím za teplo víc než soused a co znamenají přepočty „dílků“?

Od roku 2024 účinná pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění (vyhl. č. 269/2015 Sb.). Spotřeba se dělí na:

• základní složku – podle velikosti bytu (40–60 % nákladů),
• spotřební složku – podle odečtů z měřidel (indikátorů na radiátorech).

Spotřební část se upravuje podle polohy bytu – třeba rohové nebo pod střechou mají větší tepelné ztráty. Ale i tak platí strop:

• maximálně +100 % nad průměrem domu,
• minimálně –30 % pod průměrem domu.

Pokud vám vyúčtování nesedí, požadujte:

• vysvětlení výpočtu od správce nebo dodavatele vyúčtování,
• konkrétní koeficienty korekcí pro váš byt,
• případně reklamaci zařízení.

 Nahoru2) Jak rozdělit roční spotřebu plynu na topení a ohřev vody v nájemním domě?

Jestli nemáte samostatná měřidla pro topení a teplou vodu, musíte si pomoci odhadem. Nejpřesnější metoda:

• měsíční odečty: spotřeba v létě = ohřev vody, rozdíl za zimu = topení.

Nemáte měsíční odečty? Pak pomůžou jen:

• průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – obsahuje předpokládaný poměr mezi topením a…