Modulární a prefabrikovaná výstavba – ať už ze dřeva nebo železobetonu – představuje rychlejší, levnější a předvídatelnější cestu k novým bytům i občanské vybavenosti. Přináší poloviční realizační náklady oproti klasické stavbě a díky vysokému stupni kompletace ve výrobě výrazně zkracuje dobu výstavby.
- Klíčové výhody pro investory a správce
- Rychlost:
- Bytový dům – montáž podlaží během 5 dní, dokončení v řádu měsíců.
- Rodinný dům – hrubá stavba do 1 týdne, exteriér do 3 týdnů.
- Cena:
- Bytový dům: 42–50 tis. Kč/m² vnitřní plochy (bez DPH, bez pozemku).
- Dřevostavby: 35–49 tis. Kč/m² bez DPH (39–55 tis. Kč s DPH).
- Energetická úspornost:
- Třída A–B u železobetonových systémů, často pasivní standard u dřevostaveb.
- Nižší závislost na řemeslnících: většina prací probíhá v továrně, montáž je rychlá a přesná.
- Kvalita a kontrola: standardizace, průmyslová výroba, výstupní kontroly.
- Možnosti využití
- Bydlení – od rodinných domů po celé bytové čtvrti.
- Občanská vybavenost – školky, školy, domovy pro seniory, studentské koleje, sportovní objekty, administrativní budovy.
- Flexibilita – snadné rozšiřování a změna účelu využití.
- Ekonomika a návratnost
- U nájemních projektů lze dosáhnout návratnosti kolem 18 let při nájmu 220–250 Kč/m²/měsíc (vč. služeb, bez energií).
- Ceny zahrnují i balkony, sklepy a další příslušenství, ne však nákup pozemku a napojení na inženýrské sítě.
- Možné zapojení dotačních programů EU (10 mld. EUR do 2027 na dostupné bydlení a renovace).
- Trendy a technologie
- Železobetonová prefabrikace – vysoká přesnost, integrované instalace, fasády i celé koupelny vyráběné v hale.
- Dřevostavby (CLT) – rostoucí obliba, modulární konstrukce, nízké provozní náklady, možnost vícepatrových domů.
- Energetická soběstačnost – fotovoltaika s bateriemi, rekuperace, tepelná čerpadla.
- Inspirace ze zahraničí – Benelux, Finsko, Skandinávie.
- Dopad na správu a provoz
- Nižší servisní náklady díky standardizovaným prvkům a kvalitnímu provedení.
- Předvídatelná kvalita bez rizika „překvapení“ na stavbě.
- Rychlé uvedení do provozu – kratší doba mezi investicí a začátkem výnosu.
Ceny realizace modulárních rodinných domů – dřevostaveb
|
Typ modulu
|
Jednomodul
|
Dvojmodul
|
Vícepodlažní, troj- a vícemodul
|
|
Cena m2
|
43 000 – 49 000 Kč
|
39 000 – 45 000 Kč
|
35 000 – 45 000 Kč
|
|
Zemní vruty
|
90 000 – 130 000 Kč
|
205 000 – 250 000 Kč
|
300 000 – 500 000 Kč
|
|
Autojeřáb
(nosnost 80 – 120 t)
|
20 000 – 50 000 Kč
|
30 000 – 70 000 Kč
|
30 000 – 90 000 Kč
|
|
Doprava do 200 km
|
30 000 – 60 000 Kč
|
50 000 – 80 000 Kč
|
50 000 – 120 000 Kč
|
Pozn. Ceny se odvíjí od typu provedení modulu, únosnosti zeminy a vzdálenosti osazení modulu od možného zakotvení autojeřábu.
NahoruTZ ČKAIT: Cestu k dostupnému bydlení i občanské vybavenosti ukazují inovace a efektivní výroba ve stavebnictví
Modulární a prefabrikovaná panelová výstavba je ve srovnání s klasickou realizací stavby rychlejším a levnějším řešením s předem jasně definovanou kvalitou. Ve většině případů vyhovuje standardům na energickou úspornost i nárokům na estetickou podobu. Kromě dostupného bydlení je možné modulární a panelové stavby využít také pro potřeby školek, škol nebo další občanské vybavenosti měst a obcí. Ostatně, právě modulární stavby zachránily situaci mnoha rodin po ničivém tornádu na jižní Moravě v roce 2021 i loňských povodních v Moravskoslezském a Olomouckém kraji. Podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) nemusí jít pouze o dřevostavby, ale i o stavby na bázi železobetonové konstrukce. Na trhu roste poptávka také po panelových prefabrikovaných systémech použitelných nejen pro individuální výstavbu rodinných domů, ale i pro bytové domy.
Stejně jako v případě dřevostaveb je díky automatizované výrobě železobetonových dílců dosahováno velmi příznivých cen. V bytové výstavbě se celkové náklady u obou systémů pohybují kolem 50 000 Kč za čtvereční metr užitné plochy bytu, což je zhruba polovina současných tržních cen. Variabilní dřevostavby mají své místo především v kategorii individuálního bydlení, panelová prefabrikace je i díky rychlé výrobě a realizaci variantou pro celé bytové domy nebo čtvrti. Bohužel většina bytových domů stále vzniká jako originál pro daný stavební pozemek, přitom toto řešení nepřináší vždy vyšší kvalitu bydlení. O cenové dostupnosti ani nemluvě.
„Stát by měl podporovat především efektivní, inovativní a kvalitní projekty dostupného bydlení. Ve stavebnictví musíme zvýšit produktivitu. Každý bytový dům nemusí být jedinečný originál, ale může být postaven ze standardizovaných modulů či prefabrikovaných dílců, které odpovídají současným technickým, kvalitativním i cenovým požadavkům. U dřevěných i železobetonových prefebrikátů je výroba a dokončení typového bytového domu otázkou několika měsíců. Navíc za ceny, které by si většina středně příjmových občanů mohla dovolit, neboť takto realizované bytové domy by se mohly prodávat za významně nižší ceny, než je aktuální cenová úroveň. A co je velmi zásadní, finální montáž stavby snižuje rovněž požadavky na množství řemeslníků, kterých je chronický nedostatek,“ komentuje současnou situaci na trhu bydlení Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT.
Podle něj není bez zajímavosti, že úspěšné automatizované betonárny zaměřené na prefabrikované kompletované dílce pro bytovou výstavbu je možné nalézt například v zemích Beneluxu nebo ve Finsku. EU ostatně chce v příštích dvou letech vynaložit 10 miliard EUR na podporu výstavby cenově dostupného bydlení, na investice do energetické účinnosti a renovací bytového fondu. Cílem je podpořit i s tím spojené inovace ve stavebnictví, které by zvýšily jeho produktivitu a efektivitu.
V České republice vznikla první moderní výrobní linka na prefabrikaci vysoce kompletovaných stavebních panelů teprve před dvěma lety. V roce 2022 se společnosti S.O.K. stavební s.r.o. podařilo díky výrazným investicím dokončit v Třebíči automatizovanou linku po vzoru karuselové výroby v automobilce na ploše 21 000 m². Výroba se soustředí železobetonové dílce ze samozhutnitelného betonu včetně jejich následného sestavení. Panely se na stavbu dodávají již s vloženými prostupy na elektroinstalaci, vodovodním či odpadním potrubím, okny, dveřmi, zateplovacím systémem včetně první vrstvy armované fasádní stěrky. Dokonce je možné na lince předem připravit modul celé koupelny podle typového architektonického řešení včetně instalace, obkladů a dlažby a pak ji jako celek jen vsadit do stavby.
Montážní dílce dorazí z výrobní linky přesně v okamžiku, kdy mají být osazeny, což minimalizuje manipulační náklady i prostorové nároky na stavbě. Montáž nadzemního podlaží u typového bytového domu o zastavěné ploše 420 m² je tak otázkou pěti pracovních dní. Celý harmonogram je detailně řízen pomocí pokročilých informačních technologií, které umožňují efektivní souběhy dokončovacích prací různých řemesel na různých podlažích. Stavby se tím stávají skutečně efektivními a minimalizují režijní náklady.
Jednotlivé prefabrikované dílce jsou navrženy tak, aby montáž probíhala s milimetrovou přesností. Pomocí plastových rektifikačních podložek, maltového lože s omezenou smrštivostí a systému ocelových trnů je každý panel přesně usazen a fixován do finální polohy. Po osazení jsou dílce zajištěny dočasnými bočními vzpěrami, následně dojde k zalití spár, osazení příček a stropních panelů. Díky vysokému stupni kompletace ve výrobě je celý proces nejen rychlý, ale i přesně predikovatelný a opakovatelný.
Progres je patrný rovněž v oblasti montáže rodinných domů ze stejně vysoce kompletizovaných železobetonových dílců. Základové desky se zhotovují ve výrobním závodě v Třebíči. Díky tomu je hrubá stavba průměrného rodinného domu dokončena do…
