Smlouva o uzavření
budoucí Kupní smlouvy na nemovitost - varianta pro hypoteční financování
Smluvní strany:
Rudolf Kovanda
trvale bytem Větrná 9, č.p. 182, Praha 8 -
Čimice, 181 00
r.č. 561212/8956
/dále jen „budoucí prodávající“/ na straně
jedné
a
Manželé
Františka Pláničková
r.č. 720512/5698
a
Konrád Plánička
r.č. 700708/5647
oba trvale bytem Koukolová 45 č.p. 1965,
Praha 9, PSČ 192 00
/dále jen „budoucí kupující“/ na straně
druhé
uzavírají podle §
50a zákona č.
40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, tuto
Smlouvu
o uzavření
budoucí Kupní smlouvy:
Článek 1.
1.
Budoucí prodávající prohlašuje, že má
na základě Kupní smlouvy ze dne 15. 5. 1995 ve svém výlučném vlastnictví dům č.p.
182 (objekt k bydlení) umístěný na pozemku p.č. 256 a dále, pozemek p.č. 256 o
výměře 128 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. 257 o výměře 650 m2
(zahrada), vše v katastrálním území Čimice, obec Praha, okres Hlavní město
Praha (dále jen „nemovitosti“).
2.
Vlastnické právo budoucího
prodávajícího k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP
Praha, na listu vlastnictví č. 56 pro k.ú. Čimice, obec Praha, okres Hlavní město
Praha.
3.
Budoucí prodávající prohlašuje, že v
době uzavření Kupní smlouvy nebudou na výše uvedených nemovitostech váznout žádné
dluhy, věcná břemena, nájemní práva ani zástavní práva s výjimkou:
- zástavního
práva, které budoucí prodávající zřídí k zajištění pohledávek hypoteční banky (České
spořitelny a.s.) za budoucími kupujícími, které vzniknou z titulu smlouvy o
hypotečním úvěru sjednané za účelem zajištění úhrady druhé části kupní ceny
(bližší popis viz. dále)
(Poznámka: Zde vyjmenujte další případné
vady a zatížení nemovitostí. )
V případě, že by se ukázalo toto prohlášení
budoucího prodávajícího nepravdivé, nejsou budoucí kupující povinni uzavřít
Kupní smlouvu.
Článek 2.
1. Budoucí prodávající souhlasí s tím, že
po podpisu této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy uzavře s příslušným
peněžním ústavem budoucích kupujících (Českou spořitelnou a.s.) zástavní
smlouvu zřizující ve prospěch tohoto peněžního ústavu zástavní právo v 1.
pořadí k nemovitostem uvedeným v článku 1 odst. 1. To vše však za podmínky, že
peněžní ústav před podpisem zástavní smlouvy uzavře s budoucími kupujícími úvěrovou
smlouvu na zaplacení druhé části kupní ceny nemovitostí, jejichž prodej bude předmětem
Kupní smlouvy. Předmětem zástavní smlouvsmlouvy bude zajištění všech závazků
budoucích kupujících z úvěrové smlouvy.
Před podpisem zástavní
smlouvy jsou budoucí kupující povinni předat budoucímu prodávajícímu kopii
platně uzavřené úvěrové smlouvy nebo potvrzení České spořitelny a.s. o tom, že
byla uzavřena úvěrová smlouva za účelem úhrady druhé části kupní ceny
nemovitostí.
2. Budoucí prodávající je oprávněn odmítnout
uzavření zástavní smlouvy pouze v případě, že:
(a) jej předložený návrh zástavní
smlouvy bude zavazovat k takovým povinnostem, které nesouvisí s vlastnictvím předmětných
nemovitostí a které by ho mohly zatížit v míře neodpovídající hodnotě těchto
nemovitostí, nebo
(b) mu budoucí kupující nepředají kopii
úvěrové smlouvy.
3. Budoucí kupující potvrzují, že byli vyrozuměni
o předcházejících bodech tohoto článku, tj. zejména o specifikované povinnosti
budoucího prodávajícího k uzavření zástavní smlouvy, a že v případě vzniku
zástavního práva k předmětným nemovitostem ve prospěch České spořitelny a.s. se
zřízením takového zástavního práva v plném rozsahu souhlasí a zavazují se
nemovitosti s takovým zástavním právem koupit.
Článek 3.
1. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do
31. 12. 2006 uzavřou Kupní smlouvu a to ve znění, jak je uvedeno v příloze č.
1 této smlouvy (dále jen Kupní smlouva). Vyzvat k uzavření Kupní smlouvy může,
po splnění podmínek stanovených touto smlouvou, kterákoliv ze smluvních stran.
Nutnou podmínkou uzavření Kupní smlouvy
je předložení platné úvěrové smlouvy budoucích kupujících na zajištění úhrady
druhé části kupní ceny nebo potvrzení České spořitelny a.s. o tom, že byla tato
úvěrová smlouva uzavřena. V případě, že budoucí kupující úvěrovou smlouvu nebo
potvrzení nepředloží, není budoucí prodávající povinen Kupní smlouvu uzavřít.
2. Kupní cena za nemovitosti specifikované v čl.
1 této smlouvy se sjednává na částku 3.000.000,- Kč (Slovy: Třimiliónykorunčeských).
Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:
I. První část kupní ceny ve výši 50.000,-Kč (Slovy: Padesáttisíc korun českých) se budoucí kupující zavazují uhradit v
hotovosti formou zálohy zároveň s podpisem této Smlouvy o uzavření budoucí
Kupní smlouvy. Okamžikem podpisu Kupní smlouvy se tato záloha započítává na
kupní cenu.
II. Druhá část kupní ceny ve výši
2.950.000,-Kč (Slovy: Dvamiliónydevětsetpadesáttisíc korun českých) bude v
plném rozsahu hrazena z hypotečního úvěru sjednaného budoucími kupujícími u České
spořitelny a.s. Budoucí kupující jsou povinni zajistit zaslání této části kupní
ceny na účet budoucího prodávajícího, č.ú. 5656565656/0800 vedený u České spořitelny
a.s. a to po splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě (po podání návrhů na
vklad práv ze zástavní a Kupní smlouvy do katastru nemovitostí a poté co bude
jejich podání na výpisu z katastru nemovitostí vyznačeno plombou). Nejdéle však
musí být druhá část kupní ceny připsána na účet budoucího prodávajícího do čtrnácti
kalendářních dnů ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva k
nemovitostem ve prospěch budoucích kupujících do katastru nemovitostí.
3. V případě, že smluvní strany neuzavřou v
termínu uvedeném v odstavci 1. tohoto článku Kupní smlouvu uvedenou v této
smlouvě, zaniká závazek obou smluvních stran k uzavření takové Kupní smlouvy.
Tím není dotčeno právo na úhradu smluvních pokut specifikovaných dále touto
smlouvou.
Článek 4.
1. Pokud
budoucí prodávající:
- odmítne (konkludentně nebo výslovně),
bez zavinění budoucích kupujících, uzavřít Kupní smlouvu nebo v případě, že
- budoucí prodávající odmítne uzavřít
zástavní smlouvu nebo v případě,
- se ukáže nepravdivým prohlášení
budoucího prodávajícího týkající se práv třetích osob (článek 1. odstavec 3),
je budoucí prodávající povinen na základě
písemné žádosti budoucích kupujících uhradit jim smluvní pokutu ve výši 50.000
Kč (Slovy: Padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta se nevztahuje na případy,
kdy je budoucí prodávající oprávněn uzavření Kupní nebo zástavní smlouvy
odmítnout.
2. Pokud
budoucí kupující:
- odmítnou (konkludentně nebo výslovně),
bez zavinění budoucího prodávajícího, uzavřít Kupní smlouvu nebo v případě, že
- nepředloží řádnou smlouvu o úvěru na
zajištění úhrady druhé části kupní ceny nebo potvrzení České spořitelny a.s. o
jejím uzavření
jsou povinni budoucí kupující na základě
písemné žádosti budoucího prodávajícího uhradit mu smluvní pokutu ve výši
50.000 Kč (slovy: Jedno sto tisíc korun českých). Budoucí prodávající případně
započte nárok na smluvní pokutu vůči nárokům budoucích prodávajících na vrácení
poskytnuté zálohy (první části kupní ceny).
3. Smluvní
pokuty kryjí všechny případné škody smluvních stran.
Článek 5.
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti
dnem podpisu smluvními stranami.
2. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se
práva a povinnosti smluvních stran zejména občanským zákoníkem a dalšími obecně
závaznými právními předpisy.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva
vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena
ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své
pravé vůle připojují k této smlouvě své podpisy.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech
vyhotoveních, přičemž budoucí prodávající obdrží jedno vyhotovení a budoucí
kupující obdrží dvě vyhotovení (z nichž jedno bude použito k předložení hypotéční
bance pro účely poskytnutí hypotéčního úvěru).
V Praze dne .....................
............................ ............................
budoucí
prodávající budoucí
kupující
Příloha č. 1
Kupní smlouva
Smluvní strany:
Rudolf Kovanda
trvale bytem Větrná 9, č.p. 182, Praha 8 -
Čimice, 181 00
r.č. 561212/8956
/dále jen „prodávající“/ na straně jedné
a
Manželé
Františka Pláničková
r.č. 720512/5698
a
Konrád Plánička
r.č. 700708/5647
oba trvale bytem Koukolová 45 č.p. 1965,
Praha 9, PSČ 192 00
/dále jen „kupující“/ na straně druhé
uzavírají podle § 588 a násl. zákona č.
40/1964 Sb., občanského zákoníku tuto
kupní smlouvu
I.
1.
Prodávající prohlašuje, že má na
základě Kupní smlouvy ze dne 15.5.1995 ve svém výlučném vlastnictví dům č.p.
182 (objekt k bydlení) umístěný na pozemku p.č. 256 a…
