Smlouva
o budoucím uzavření Dohody o převodu členských práv a povinností vyplývajících
z členství v bytovém družstvu dle ust. § 230 obchodního
zákoníku
Smlouva o
budoucím uzavření Dohody o převodu členských práv a povinností vyplývajících z členství
v bytovém družstvu
budoucí převodce:
manželé
Karel Janousek
r.č.: 560215/222
trvale bytem: Teslínksá
697/42, Praha 6
a
Aurélie Janousková
r.č.: 755502/8888
trvale bytem: Teslínksá
697/42, Praha 6
/dále jen „převodci"/
a
budoucí nabyvatel:
MUDr. Vlasta Rybářová
r.č.: 825626/0961
trvale bytem: Havanská
194/22, Praha 7
/dále jen „nabyvatel"/
I.
Úvodní
ustanovení
1. Převodci prohlašují, že jim svědčí členství
v tomto bytovém družstvu:
Družstvo Slavětínská 7, se
sídlem Praha 7, Slavětínská 262/7, PSČ 170 00, IČ: 555 55 555, zapsané v
obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5555
/dále jen ,,družstvo"/ s právem nájmu bytu č. 11 o velikosti 3+1
s příslušenstvím umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu č.p. 222,
postaveném na pozemku p.č. 333, v ulici Slavětínská, v Praze 7 /dále jen „předmětný
byt"/.
2. Jako vlastník předmětné budovy č. p. 222,
postavené na pozemku p.č. 333 v ulici Slavětínská, v Praze 7, je
v katastru nemovitostí zapsáno družstvo. Vlastnické právo
k nemovitosti je zapsáno na LV 2555 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní
město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Bubeneč.
II.
Závazek
uzavřít budoucí dohodu
1. Smluvní strany se zavazují, že za níže
uvedených podmínek uzavřou do 15.10.2013 dohodu o převodu členských práv
a povinností vyplývajících z členství v družstvu /dále jen „dohoda"/
s právem nájmu předmětného bytu z převodců na nabyvatele, a to ve znění
uvedeném v příloze č. 1 této smlouvy.
Podmínkou uzavření dohody je
ze strany nabyvatele složení celé ceny převodu do advokátní úschovy. Bez složení
celé ceny převodu do advokátní úschovy, není převodce povinen dohodu uzavřít.
2. Závazek smluvních stran uzavřít
v termínu uvedeném v odstavci 1. tohoto článku budoucí dohodu o převodu
členských práv a povinností vyplývajících z členství v družstvu zaniká v případě,
že:
- nabyvatel nesloží
do advokátní úschovy v souladu s článkem III. odstavcem 2 této
smlouvy celou cenu převodu, nebo v případě, že
- nabyvatel
neuzavře v termínu určeném v článku II. odst. 1 této smlouvy dohodu o převodu členských
práv a povinností.
Tím není dotčeno právo na
úhradu smluvních pokut specifikovaných dále touto smlouvou.
3. V případě, že:
- převodci neuzavřou
v termínu určeném v článku II. odst. 1 této smlouvy dohodu o převodu členských
práv a povinností vyplývajících z členství v družstvu, ačkoliv nabyvatel
splnil veškeré podmínky týkající se úhrady ceny převodu
je nabyvatel oprávněn od
této smlouvy odstoupit. Odstoupením nezaniká nárok na úhradu smluvních pokut
specifikovaných dále touto smlouvou.
4. V případě odstoupení nebo zániku
závazku uzavřít budoucí dohodu jsou si smluvní strany povinny do třech dnů
vrátit vzájemně poskytnutá plnění. Na tyto částky jsou si však oprávněny započíst
případné smluvní pokuty, vznikl-li na ně nárok.
III.
Cena za převod
1. Dohodnutá cena za převod členských práv a
povinností dle „dohody" činí 5.194.200,-Kč (slovy: Pět milionů jedno
sto devadesát čtyři tisíc dvě stě korun českých); /dále jen „cena převodu"/.
2. Způsob úhrady a výplaty ceny převodu si
smluvní strany dohodly takto:
Celou cenu převodu ve výši 5.194.200,-Kč
(slovy: Pět milionů jedno sto devadesát čtyři tisíc dvě stě korun českých) je
nabyvatel povinen uhradit nejpozději před stanoveným termínem pro uzavření
dohody o převodu členských práv a povinností vyplývajících z členství
v družstvu do advokátní úschovy Mgr. Pavly Láskové ev. Č. ČAK 9555, působící
ve sdružení Advokátní kancelář Lásková a Plešik, se sídlem AK Úvozd 46, Praha
1, přičemž:
- část ceny převodu ve výši 2.344.200,-Kč
bude hrazena z vlastních zdrojů nabyvatele
- část ceny převodu ve výši 2.850.000,-Kč
bude hrazena prostřednictvím úvěru jednaného u ..........
V takto stanovené lhůtě
musí být cena převodu na účet advokátní úschovy připsána. Podrobnosti advokátní
úschovy stanoví zvláštní smlouva o úschově.
Částka finančních prostředků
složených do advokátní úschovy ve výši 5.194.200,-Kč (slovy: Pět milionů
jedno sto devadesát čtyři tisíc dvě stě korun českých) bude převodcům
v souladu se smlouvou o advokátní úschově z úschovy vyplacena do 5
pracovních dnů od předložení tohoto dokumentu:
- „dohody o převodu
členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu"
uzavřené mezi převodci a nabyvatelem. Tato dohoda bude buď opatřena razítkem
družstva či jinak vyznačenou obchodní firmou družstva s uvedením data převzetí
této „dohody" bytovým družstvem nebo bude jiným hodnověrným způsobem
prokázáno, že výše uvedená „dohoda" byla předložena družstvu ve smyslu § 230 obchodního
zákoníku (například doručenkou).
IV.
Stav předmětného
bytu
1. Převodci prohlašují, že na předmětném bytě
a členských právech a povinnostech neváznou žádné dluhy ani jiné právní závady.
2. Převodci dále prohlašují
a) že jsou oprávněni nakládat s členskými
právy a povinnostmi v družstvu způsobem předvídaným touto smlouvou a
nejsou omezeni právními předpisy, rozhodnutími státních orgánů ani smluvními
závazky v uzavření a plnění této smlouvy a dohody
b) že k předmětnému bytu není uzavřena žádná
další nájemní či podnájemní smlouva ani další právní vztah zakládající užívací
práva dalších osob,
c) že splatili členský vklad v plném rozsahu a
nemají vůči družstvu žádné závazky s výjimkou povinnosti uhradit anuitu při
převodu předmětného bytu do osobního vlastnictví, a to v maximální výši .........,-
Kč /dále jen „anuita při převodu předmětného bytu do vlastnictví"/
d) že užívali a užívají předmětný byt
v souladu s příslušnými právními předpisy a rozhodnutími státních
orgánů a neobdrželi žádné oznámení ani se jinak nedozvěděli o jakémkoli porušení
takových předpisů nebo rozhodnutí;
e) ve vztahu k jejich členským právům a
povinnostem v družstvu či užívání předmětného bytu není veden žádný soudní
spor nebo správní řízení a ani nehrozí nebezpečí jejich zahájení;
f) není v úpadku ani hrozícím úpadku; a
g) veškeré informace ohledně jejích členských
práv a povinností v družstvu či předmětného bytu, které poskytl nabyvateli
před uzavřením této smlouvy, jsou pravdivé, úplné a nejsou v žádném
podstatném ohledu zavádějící.
3. Převodci se zavazují, že v případě že
s jejich právy a povinnostmi v družstvu, které dohodou převedou na
nabyvatele, budou spojeny jakékoli další povinnosti k úhradě dalšího členského
vkladu, nebo že v případě, že anuita při převodu předmětného bytu do
vlastnictví nabyvatele (podle čl. IV. odst. 2. písmeno c)) bude vyšší než
.................. Kč, takové veškeré peněžní povinnosti a částku na splacení anuity
při převodu předmětného bytu do vlastnictví nabyvatele převyšující peněžní částku
ve výši ................. Kč, k výzvě nabyvatele uhradí družstvu nebo
nabyvateli, a to do 10-ti dnů ode dne učinění výzvy nabyvatelem.
4. Převodci seznámili nabyvatele se stavem předmětného
bytu.
5. Nabyvatel prohlašuje, že si předmětný byt
prohlédl a seznámil se s jeho stavem.
V.
Zánik závazků
a sankce
1. Pokud převodci neuzavřou bez zavinění
nabyvatele shora specifikovanou dohodu o převodu členských práv a povinností
vyplývajících z členství v družstvu jsou převodci povinni na základě
písemné žádosti nabyvatele uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč (slovy:
Jedno sto tisíc korun českých). Tato smluvní pokuta se nevztahuje na případy,
kdy jsou převodci oprávněni odmítnout uzavřít budoucí dohodu o převodu členských
práv a povinností.
2. Pokud nabyvatel neuzavře bez zavinění převodců
shora specifikovanou dohodu o převodu členských práv a povinností vyplývajících
z členství v družstvu nebo v případě, že nezajistí uhrazení celé cenu
převodu v souladu s článkem III. odst. 2. této smlouvy je nabyvatel povinen na
základě písemné žádosti převodce uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč
(slovy: Jedno sto tisíc korun českých). Smluvní pokuta se nevztahuje na případy,
kdy je nabyvatel oprávněn odmítnout uzavřít budoucí dohodu o převodu členských
práv a povinností.
3. Smluvní pokuty kryjí
všechny případné škody smluvních stran.
VI.
Závěrečné
ustanovení
Smluvní strany této smlouvy
prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla sepsána dle jejich pravé a
svobodné vůle a že nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek,
na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Praze dne ...........................
___________________________ __________________________
Převodce Nabyvatel
___________________________
Převodce
Příloha č. 1
Dohoda o převodu
členských práv a povinností
vyplývajících
z členství v bytovém družstvu dle ust. § 230 obchodního
zákoníku
uzavřená mezi
převodce:
manželé
Karel Janousek
r.č.: 560215/222
trvale bytem: Teslínksá
697/42, Praha 6
a
Aurélie Janousková
r.č.: 755502/8888
trvale bytem: Teslínksá
697/42, Praha 6
/dále jen „převodci"/
a
budoucí nabyvatel:
MUDr. Vlasta Rybářová
r.č.: 825626/0961
trvale bytem: Havanská
194/22, Praha 7
/dále jen „nabyvatel"/
I.
Úvodní
ustanovení
1. Převodci prohlašují, že
jim svědčí členství v tomto bytovém družstvu:
Družstvo Slavětínská 7,
se sídlem Praha 7, Slavětínská 262/7, PSČ 170 00, IČ: 555 55 555, zapsané v
obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5555
/dále jen ,,družstvo"/ s právem nájmu bytu č. 11 o velikosti 3+1
s příslušenstvím umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu č.p. 222,
postaveném na pozemku p.č. 333, v ulici Slavětínská, v Praze 7 /dále jen „předmětný
byt"/.
2.…
