Připravované změny právní úpravy nájemního bydlení

24.4.2024, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Diskutovaným záměrem vlády ČR je upravit krátkodobé smlouvy o nájmu bytu uzavřené na dobu určitou. Občanský zákoník sice nestanovuje minimální dobu trvání nájmu, nicméně dle dlouhodobě respektovaných judikaturních závěrů je minimální délka trvání nájmu půl…

Pronájem bytu cizinci

24.4.2024, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Z hlediska soukromého práva je zcela bezpředmětné, zda pronajímatel uzavírá smlouvu o nájmu bytu s občanem České republiky, či s cizincem.

Více elektřiny z obnovitelných zdrojů energie. Jejich rozvoj usnadní akcelerační zóny

24.4.2024, Zdroj: MŽP

Peníze z emisních povolenek půjdou výhradně do modernizace ekonomiky, adaptačních opatření i na pomoc domácnostem. Realizace strategických projektů v uhelných regionech se rozjíždí.

ČEZ distribuce od 3. 6. 2024 mění způsob vyřizování žádostí o připojení výroben elektřiny na hladině vn

22.4.2024, Zdroj: ČEZ

Od 3. 6. 2024 mění společnost ČEZ distribuce způsob vyřizování žádostí o připojení výroben elektřiny (např. fotovoltaik) k distribuční soustavě na hladině vysokého napětí od 100 kW výše. Nově bude možné připojit tyto výrobny elektřiny v režimu negarantovaného…

Co přinese novela energetického zákona, která prošla prvním čtením poslanecké sněmovny?

19.4.2024, Zdroj: MPO ČR

Novela energetického zákona LEX OZE III, která přináší nová pravidla trhu s elektřinou, prošla prvním čtením. Zahrnuje zásadní změny pro ukládání elektřiny, poskytování služeb flexibility a jejich agregaci. Nová pravidla dají spotřebitelům možnost lépe řídit…

Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotky, prodej jednotky v dobrovolné dražbě a přechod dluhů

18.4.2024, Mgr. Pavla Krejčí, DBK PARTNERS, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nejvyšší soud vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům…

Unie komunitní energetiky připravila návod, jak začít sdílet elektřinu

17.4.2024, Zdroj: Unie komunitní energetiky

Návod na komunitní energetiku pro energetická společenství i aktivní zákazníky. O tom, kdy začneme sdílet elektřinu, rozhodne vyhláška o měření.

Stanovisko družstevních svazů k novele insolvenčního zákona

16.4.2024, Zdroj: SMBD ČR, z.s.

Svaz českých a moravských bytových družstev, Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR a Družstevní marketingové sdružení ČR vydalo společné stanovisko k návrhu novely zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (Insolvenční zákon) -…

Dovolené u dohodářů a zaměstnanců

15.4.2024, Ing. Zdeněk Morávek, daňový poradce, Zdroj: Verlag Dashöfer

Spotřeba tepla klesla meziročně o více než 9 %

10.4.2024, Zdroj: ERÚ

Úsporná opatření i teplejší počasí. To jsou hlavní důvody klesající výroby i spotřeby tepla ze soustav centrálního zásobování. Spotřeba tepla byla v loňském roce nejnižší za 7 let, kdy Energetický regulační úřad (ERÚ) data…

Současná bezbariérová vyhláška platí do konce června. Poté ji nahradí předpis nového stavebního zákona

10.4.2024, Zdroj: MMR ČR

Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo novou vyhlášku o požadavcích na výstavbu, která přispěje také k lepší přístupnosti staveb. Aktuální bezbariérovou vyhlášku nahradí od prvního července. Poradní sbor ministra pro místní rozvoj k přístupnosti staveb se…

Ústavní soud k limitům hlučnosti, konfiskaci majetku a pohledávkám na výživném

9.4.2024, Zdroj: Ústavní soud ČR

Ústavní soud zamítl stížnost usilující o zpochybnění poválečné konfiskace majetku Lichtenštejnů a nevyhověl napadení navýšení povolené hlučnosti oproti předchozím limitům.

Fáze realizace stavby vč. vzoru oznámení o zahájení prací

8.4.2024, Ing. Václav Kápl, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poté, co jsme řádně připravili stavbu, následuje výběr zhotovitele, který bude stavbu realizovat. K tomu budeme vybírat i svého zástupce, který bude kontrolovat kvalitu provádění stavby – technický dozor. A nesmíme zapomenout na výběr koordinátora pro realizaci…

Smlouva o dílo - úklidové práce

8.4.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Příjmy z nájmu a jejich zdanění

8.4.2024, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nejdříve se krátce zastavme u právní úpravy nájmů a nájemní smlouvy, jak je upravena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ”). Problematika nájmu je obsažena v § 2201 až § 2331 NOZ, tato úprava je rozdělena na obecná ustanovení (§ 2201 až §…

BOZP a postup v případě prací se zvýšeným rizikem

8.4.2024, Ing. Václav Kápl, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak již bylo dříve naznačeno, v činnosti SVJ nastávají situace, kdy se nemusí určovat koordinátor. Přesto však bude třeba splnit jednu povinnost, která je opět navázána na koordinátora. Tentokrát pro přehlednost budeme používat dále pojem neurčený koordinátor.…

Bezpečnost práce při rekonstrukcích

8.4.2024, Ing. Václav Kápl, Zdroj: Verlag Dashöfer

I když jsou společenství vlastníků jednotek nepodnikajícími sdruženími, tak i ona mají své povinnosti a mohou se při neplnění bezpečnostních požadavků dostat do situace, která může skončit pokutou, v horším případě dokonce i trestním stíhání. V následujícím…

Jaké sankce hrozí, když nebude stavebník postupovat podle předpisů?

8.4.2024, Ing. Václav Kápl, Zdroj: Verlag Dashöfer

Aktuálně zákonem č. 251/2005 Sb. jsou zřízeny oblastní inspektoráty práce, které mimo jiné vykonávají kontrolu nad dodržováním předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Není běžné, že by si inspektoráty plánovaly kontroly u SVJ. Přesto však hrozí, že se SVJ…

Povinnosti stavebníka v oblasti BOZP

8.4.2024, Ing. Václav Kápl, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poté, kdy jsme si nastínili možné případy s dopadem na uvedený zákon, uveďme si nejdříve souhrn povinností zadavatelů. K tomu si hned uveďme i stručný návod na jejich naplnění.

Blokování přístupu bývalého člena výboru SVJ do datové schránky

8.4.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

K 1. lednu 2023 došlo novelou zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon”), k povinnému zřízení datových schránek pro společenství vlastníků jednotek. S fungováním schránek…

ERÚ k pokutám za předčasné ukončení smlouvy s dodavateli energií

8.4.2024, Zdroj: ERÚ

Za první dva měsíce letošního roku proběhlo u domácností 115 tisíc změn dodavatele elektřiny a plynu, meziročně o 69 % (u elektřiny) a 25 % (u plynu) více[1]. Ne vždy se ovšem „transfer“ obejde bez potíží – a bez vysokých pokut od stávajících…

Jak sdílet elektřinu z FVE v bytovém domě?

4.4.2024, Zdroj: Unie komunitní energetiky

Existují dva typy energetických společenství a často se setkáváme s tím, že v tom lidé zatím nemají jasno. V článku UKEN shrnuje, jaké typy komunit v Česku i EU rozeznáváme, jaké mají společné znaky a čím se naopak…

Nový stavební zákon počítá s dlouhým přechodným obdobím. Další tři roky bude možné podávat projekty postaru

3.4.2024, Zdroj: MMR ČR

Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím do 30. 6. 2027. Do tohoto termínu bude možné projekty podávat i schvalovat podle dosavadních prováděcích předpisů. Cílem je usnadnit stavebníkům přechod na novou legislativu. Záleží na…

Energetická nezávislost Česka přichází skrz Modernizační fond. Evropa schválila další masivní investice do zelené modernizace ČR ve výši 73 miliard

27.3.2024, Zdroj: MŽP

Několikaměsíční vyjednávání nových investic z Modernizačního fondu s Evropskou investiční bankou (EIB) a Evropskou komisí završilo jednání Investičního výboru v Lucemburku. Výsledkem je schválení financování investic ve výši téměř 73 miliard…

Srovnávač nabídek dodavatelů ERÚ přečte vaši fakturu za energie

26.3.2024, Zdroj: ERÚ

Ceny dodavatelů klesají, avšak rozdílným tempem. To, kolik mohou spotřebitelé při změně dodavatele ušetřit, napoví srovnávač nabídek, který na svých webových stránkách provozuje Energetický regulační úřad (ERÚ). Porovnání navíc usnadní i nová funkce, díky…

Sdílení elektřiny dle LEX OZE II v roce 2024

22.3.2024, Zdroj: EG.D

Podle novely energetického zákona č. 458/2000 Sb. (tzv. LEX OZE II) bude již v roce 2024 povoleno komunitní sdílení elektřiny, kdy bude možné mimo jiné sdílet elektřinu napříč celou elektrizační soustavou České republiky. Bude umožněno požádat o sdílení…

Aktuální judikáty související s nemovitostmi

22.3.2024, Zdroj: Nejvyšší správní soud / Ústavní soud

Výběr z aktuálních judikátů Ústavního soudu, Nejvyššího soudu a Nejvyššího správního soudu související s obcemi a nemovitostmi.

Národní rozvojová banka přijímá žádosti o zaručení úvěru na elektromobily

21.3.2024, Zdroj: MPO ČR

Program nabízí poskytnutí bezplatné záruky k úvěru na nákup elektromobilů, vozidel na vodíkový pohon a dobíjecích stanic. Po doložení vlastnictví vozidla mohou firmy a podnikatelé získat také finanční příspěvek ve výši až 300 tisíc korun na vozidlo a až 150…

Nájemní smlouvu do jednoho roku má asi 400 000 lidí. Týká se to hlavně mladých

19.3.2024, Zdroj: MMR ČR

Zhruba polovina nájemníků (46 %) v České republice má nájemní smlouvu na méně než dva roky, přibližně stejný podíl (45 %) ji má uzavřenu na dobu neurčitou. Vyplývá to z reprezentativních šetření mezi nájemníky a pronajímateli, které si nechalo vypracovat…

Historicky cenná budova nádraží v Teplicích je opět ozdobou lázeňského města

19.3.2024, Zdroj: Ministerstvo dopravy

Správa železnic slavnostně ukončila rekonstrukci památkově chráněného nádraží v Teplicích. Obnovou prošla fasáda a střecha objektu a také první nástupiště včetně litinového…

Energetická účinnost budov: Poslanci přijali plán na dekarbonizaci sektoru

12.3.2024, Zdroj: Evropský parlament

Od roku 2030 nové budovy s nulovými emisemi. Krok k nižším účtům za energie a boj proti změně klimatu. Zemědělské a památkově chráněné budovy mohou dostat výjimku. Za 36 % emisí skleníkových plynů mohou…

Roční zúčtování záloh na daň u SVJ

8.3.2024, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Roční zúčtování záloh je konkrétně upraveno v § 38ch zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP”), ale váže se k němu řada dalších ustanovení ZDP. Smyslem ročního zúčtování je, aby zaměstnanci, kteří kromě příjmů ze…

Účtování a odpisování vybavení kotelny v majetku SVJ

8.3.2024, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stává se, že za zůstatkovou hodnotu odkoupí od dodavatele tepla vlastní vybavení kotelny SVJ a nabývá tím kotelnu pro účely správy domu a pozemku podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „OZ”. Jak správně…

Výdaj na dopravu spoluvlastníka - § 9 ZDP

5.3.2024, Ing. Zdeněk Morávek, daňový poradce, Zdroj: Verlag Dashöfer

Rada pro energetiku EU: Ochrana trhu s plynem a rozvoj energetické infrastruktury

4.3.2024, Zdroj: MPO ČR

Ministři se dále zabývali možnými důsledky ukončení smlouvy o přepravě plynu přes Ukrajinu, ke kterému s vysokou pravděpodobností dojde na konci tohoto roku, což by mohlo mít vliv na zásobování plynu ve střední a východní…

Nové povinnosti pro datová centra

4.3.2024, Zdroj: MPO ČR

S účinností od 1. 1. 2024 byly stanoveny nové povinnosti pro datová centra týkající se hospodárného užití energie. Cílem nových povinností je větší využití energie z odpadního tepla z datových center a shromáždění informací a údajů o datových centrech s…

Změna snížené sazby DPH od 1. 1.2024 u dodání tepla, chladu, vodného a stočného

1.3.2024, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Od 1. 1. 2024 došlo ke sjednocení dvou snížených sazeb DPH na jednotnou sníženou sazbu DPH 12 %. U dodání tepla, chladu, vodného a stočného se tedy zvyšuje sazba DPH z 10 % na 12…

Úvěr k programu Oprav dům po babičce: poloviční úrok a nízké splátky

1.3.2024, Zdroj: Nová Zelená úsporám

Domácnosti mohou snadno dosáhnout na financování energeticky efektivních renovací rodinných domů. Již v březnu letošního roku budou moci příjemci získat zvýhodněný úvěr s nízkým úročením a dlouhodobou…

Tipy Finanční správy pro podání daňového přiznání

29.2.2024, Zdroj: Finanční správa

Na podání přiznání k dani z příjmů v listinné (papírové) podobě je letos čas do úterý 2. dubna, na elektronické podání do 2. května. Ti, kterým přiznání podává daňový poradce, a také povinně auditované firmy mají čas až do 1.…

Aktuálně k dani z příjmů fyzických osob

28.2.2024, Zdroj: Finanční správa

Citujeme z tiskové zprávy Finanční správy k dani z příjmů fyzických osob za zdaňovací období 2023.

Stanovisko k přiznávání náhrady nákladů oprávněných při zastavování tzv. bezvýsledných exekucí

26.2.2024, Zdroj: justice.cz

Ministerstvo spravedlnosti vydalo nové metodické stanovisko, které se týká problematiky přiznávání náhrady nákladů oprávněných při zastavování tzv. bezvýsledných exekucí dle § 55 odst. 7 až 13 exekučního řádu. Štrasburský soud se vyjádřil k právu být zapomenut…

Konec povinnosti odvodu z nadměrných příjmů

23.2.2024, Zdroj: ERÚ

Dle energetického zákona (§ 95c) skončila kalendářním rokem 2023 povinnost odvodu z nadměrných příjmů a poplatníci nejsou od dne 01.01.2024 povinni odvod platit.

Délka povolování staveb v ČR? Nikoliv roky, ale měsíce, ukázal průzkum ČKAIT

22.2.2024, Zdroj: ČKAIT

Absence metodiky sjednocující postupy dotčených orgánů a stavebních úřadů, často protichůdné požadavky dotčených orgánů (památková ochrana, životní prostředí atd.), požadavky na doplnění stanovisek dotčených orgánů, ale i nedořešené majetkoprávní vztahy: to…

Češi loni pokračovali v šetření elektřinou, spotřeba se snížila o 4,1 %

22.2.2024, Zdroj: ERÚ

Také loňský rok byl v Česku ve znamení energetických úspor. Čistá (netto) spotřeba elektřiny dosáhla celkové hodnoty 57,8 TWh, což je nejméně za 14 let, meziročně se snížila o více než čtyři procenta. Výroba loni klesla o takřka deset…

Vyhláška č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání

21.2.2024, Zdroj: MPO ČR

Povinnost zajistit pravidelnou kontrolu provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání (dále jen „systém vytápění“) je stanovena pro vlastníka budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství…

S projekty dostupného bydlení pomůže v České republice i Evropská investiční banka

20.2.2024, Zdroj: MMR ČR

Evropská investiční banka (EIB) se zapojí do podpory vznikajícího sektoru dostupného bydlení v České republice. Ještě v tomto roce vypracuje zhodnocení trhu a doporučí vhodnou formu financování bytové výstavby a rekonstrukcí. Experti banky také vyberou…

Hasičský záchranný sbor vydal doporučení pro bezpečnost a požární prevenci střešních FVE

20.2.2024, Zdroj: GŘ HZS ČR

Při řádné instalaci a pravidelné údržbě je fotovoltaická elektrárna (FVE) naprosto bezpečná technologie. Nicméně je žádoucí být informován o tom, jak se zachovat, když v budově se solární elektrárnou vznikne…

Nová metodika ke kamerovým systémům včetně balančního testu řešení škod v bytovém domě

14.2.2024, Zdroj: ÚOOÚ

Úřad pro ochranu osobních údajů zveřejnil novou Metodiku k návrhu a provozování kamerových systémů z hlediska zpracování a ochrany osobních údajů. Součástí jsou příklady informace o zpracování osobních údajů prostřednictvím kamerového záznamu nebo…

Závazné posouzení určení sazby DPH, osvobození od daně s nárokem na odpočet daně nebo použití režimu přenesení daňové povinnosti

12.2.2024, Zdroj: Finanční správa

V návaznosti na změny sazeb daně a přeřazení některých položek zboží či služeb do jiných sazeb eviduje Generální finanční ředitelství („GFŘ“) zvýšený počet žádostí o závazná posouzení. Podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění…

Změna sazby DPH u stavebních a montážních prací od 1.1.2024

9.2.2024, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Od 1.1.2024 došlo ke změně sazby DPH u stavebních a montážních prací u staveb pro bydlení a sociální bydlení (§ 48 a § 49 ZDPH). Sazba DPH se snížila z 15 % na 12 %.