Smluvní strany:
LAKO Real s.r.o.
IČO 22856243
se sídlem Mostní 284/11, Praha 4, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 5325
zastoupená členem představenstva Alešem Kudrnkou
(dále jen "vlastník")
a
AP Consulting s.r.o.
IČO 51158755
se sídlem Slánská 108/51, Praha 1 – Nové Město, PSČ 110 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 16784
zastoupená jednatelkou Janou Valentovou
(dále jen jako "stavebník")
(vlastník a stavebník společně dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana")
uzavřeli v souladu s § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o zřízení práva stavby
(dále jen "smlouva"):
1.1 Vlastník má ve svém výlučném vlastnictví pozemek p. č. 352/155 (zahrada) o výměře 2 550 m2, v k. ú. a obci Zelenice, obec Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen "pozemek"). Vlastnické právo vlastníka k pozemku je zapsáno na listu vlastnictví 222 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj pro k. ú. Zelenice.
Vlastník prohlašuje, že:
a) na pozemku neváznou žádná práva příčící se účelu stavby specifikované v čl. III této smlouvy,
b) pozemek není zatížen žádným zástavním právem.
2.1 Vlastník touto smlouvou zřizuje ve smyslu § 1240 a násl. občanského zákoníku ve prospěch stavebníka a k tíži pozemku právo stavby, tedy právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu blíže specifikovanou v čl. III. této smlouvy (dále jen "stavba").
2.2 Stavebník právo stavby přijímá. Vlastník se zavazuje výkon práva stavby strpět a umožnit po dobu trvání jeho nerušený výkon.
2.3 Právo stavby se zřizuje jako dočasné na dobu určitou, a to do roku 2100.
3.1 Stavbou se rozumí stavba:
−rodinného domu na pozemku,
−přípojky technické infrastruktury, zejména přípojky vody, plynu, odpad a elektro k rodinnému domu,
−zasakovací zařízení pro dešťovou vodu,
−přístupová komunikace k domu na pozemku.
3.2 Stavba musí být v souladu s:
−projektovou dokumentací zpracovanou Josefem Škarkou dne 15. 4. 2016, která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen "projektová dokumentace"),
−územním rozhodnutím ze dne 28. 1. 2016 vydaným stavebním odborem Městského úřadu Litoměřice pod sp. zn. OV/15/1225445/Sa, čj. MPL/1653/Sa (dále jen "územní rozhodnutí"),
−stavebním povolením ze dne 27. 2. 2016 vydaným stavebním odborem Městského úřadu Litoměřice pod sp. zn. OV/15/2895/Sa, čj. MPL/5678/Sa (dále jen "stavební povolení").
3.3 Právo stavby se vztahuje na celý pozemek, tedy i na jeho nezastavěnou část, která bude sloužit k lepšímu využívání stavby, a to jako zahrada.
3.4 Stavebník je povinen zahájit stavební práce k realizaci stavby do jednoho roku ode dne uzavření této smlouvy.
3.5 Stavebník je povinen provést stavbu do tří let od zahájení stavebních prací.
3.6 Nebude-li stavba do dvou let od zahájení stavebních prací dokončena alespoň z 80 % podle projektové dokumentace, má vlastník právo od této smlouvy odstoupit a stavebníkovi nevzniká právo na náhradu za rozestavěnou stavbu podle § 1255 občanského zákoníku. Nesplní-li stavebník svou část, je vlastník pozemku oprávněn odstoupit od této smlouvy.
3.7 Bude-li stavba zhotovena v rozporu s projektovou dokumentací, územním rozhodnutím či stavebním povolením, bez písemného souhlasu vlastníka a nezjedná-li stavebník nápravu ani do 6 měsíců ode dne, kdy byl vlastníkem k nápravě vadného stavu vyzván, je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit. Souhlas se změnou není vlastník ovšem oprávněn odepřít v případě, kdy není změna stavby k újmě vlastníka.
3.8 Stavebník je povinen stavbu pojistit a pojištění doložit vlastníkovi pozemku.
4.1 Stavebník se zavazuje platit za zřízení práva stavby vlastníkovi jednorázovou úplatu ve výši 1.000.000 Kč (slovy jeden milion korun českých).
5.1 Účastníci této smlouvy se zavazují, že současně s podpisem této smlouvy podepíší návrh na zahájení vkladového řízení, který bude po splnění sjednaných podmínek podán na příslušný katastrální úřad. Právo stavby zřízené touto smlouvou vzniká vkladem do katastru nemovitostí.
5.2 Správní poplatky spojené se zápisem práva stavby strany kupující do katastru nemovitostí nese stavebník.
5.3 Vlastník si vyhrazuje ve smyslu § 1252 odst. 2 občanského zákoníku souhlas k zatížení práva stavby. Tato výhrada vlastníka bude zapsána do veřejného seznamu – katastru nemovitostí. Poruší-li stavebník výhradu podle tohoto odstavce, je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit.
5.4 Smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá předkupní právo k pozemku ve smyslu § 1254 občanského zákoníku. Tato skutečnost se zapíše do katastru nemovitostí. Předkupní právo vlastníka k právu stavby zůstává zachováno.
6.1 Smluvní strany si ujednávají, že při zániku práva stavby je zcela na rozhodnutí vlastníka, zda se stane vlastníkem stavby nebo zda stavebník je povinen stavbu odstranit a uvést pozemek do původního stavu bez nároku na jakoukoliv náhradu. Pro případ, že se vlastník pozemku stane vlastníkem stavby, náleží stavebníkovi náhrada maximálně do výše jedné poloviny její hodnoty v době zániku práva stavby. Hodnota bude určena jako průměr hodnot stanovených na základě znaleckých posudků, které si každá ze stran nechá zpracovat k ocenění stavby.
6.2 Náhrada je splatná do šesti měsíců ode dne zániku práva stavby.
7.1 Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravená se řídí právem České republiky, zejména ustanoveními občanského zákoníku.
7.2 Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Každé smluvní straně náleží jedno vyhotovení a zbývající vyhotovení, opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků, bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu společně s návrhem na vklad.
7.3 Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.
7.4 Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně…
