Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2340

[Vrácení předmětu pachtu]

Způsoby zániku pachtu

Obecně může pacht skončit několika způsoby:

• výpovědí (§ 2339 NOZ),

• uplynutím doby, na kterou byl sjednán (§ 2338 NOZ),

• splynutím – v případě, kdy se pachtýř stane vlastníkem propachtované věci (§ 1993 NOZ)

• zrušením závazku soudem v případě, že byla smlouva o pachtu bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje člověka na dobu jeho života anebo na dobu delší než deset let nebo v případě změny okolností (§ 2000 NOZ),

• zánikem právnické osoby pachtýře či propachtovatele bez právního nástupce,

• odstoupením od pachtovní smlouvy (§ 2001 NOZ),

• zánikem předmětu pachtu (§ 2226 NOZ),

• jinými způsoby – např. dohodou apod.

Povinnost vrátit předmět pachtu

Po skončení pachtu musí pachtýř propachtovanou věc vrátit. Na vrácení předmětu pachtu se v souladu s § 2341 NOZ přiměřeně použije § 2225 NOZ. Podle tohoto ustanovení bude na pachtýře dopadat povinnost odevzdat pachtýři propachtovanou věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání či požívání. Tato povinnost na pachtýře nedopadá pouze tehdy, pokud propachtovaná věc zanikla nebo se znehodnotila.

Obvyklé opotřebení

Obvyklým opotřebením je třeba rozumět takové opotřebení předmětu pachtu, které vznikne užíváním či požíváním předmětu pachtu v souladu s pachtovní smlouvou; tj. zejména:

• užívání a požívání předmětu pachtu za účelem uvedeným v pachtovní smlouvě nebo za účelem obvyklým v případě, že pachtovní smlouva neobsahuje určení účelu, pro který má být předmět pachtu užíván či požíván,

• užívání a požívání předmětu pachtu s péčí řádného hospodáře podle § 2336 NOZ; pachtýř tak musí svědomitě plnit povinnosti uložené mu smlouvou o pachtu nebo zákonem, a to zejména ve vztahu k případným opravám a údržbě propachtované věci. Pachtýř by se měl k propachtované věci chovat tak, aby byla zachována její podstata. Pachtýř by měl věc obhospodařovat právě tak, aby přinášela plody a užitky, a nesmí propachtovanou věc drancovat. Tato povinnost dopadá na pachtýře do posledního okamžiku pachtu; tedy i do okamžiku, kdy bude propachtovanou věc vracet zpět do dispozice propachtovatele.

Pokud byla předmětem pachtu nemovitost, musí jí pachtýř předat propachtovateli vyklizenou.

Zápis o předání předmětu pachtu

Byl-li při odevzdání propachtované věci pachtýři pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci propachtovateli také k tomuto zápisu. Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.

Povinnost vrátit předmět pachtu na pachtýře samozřejmě …