Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2310

 Nahoru[Důvod výpovědi; výpovědní doba]

K odst. 1

Výpověď z nájmu prostoru sloužícího k podnikání je jedním ze způsobů ukončení nájemního vztahu. Jejím prostřednictvím lze ukončit jak nájemní vztah sjednaný na dobu určitou (§ 2308 a § 2309), tak i nájemní vztah sjednaný na dobu neurčitou (§ 2312).

Komentované ustanovení se vztahuje na výpověď nájmu prostoru sloužícího k podnikání podle § 2308 a § 2309, který je v souladu sjednán na dobu určitou. Podmínkou platnosti výpovědi je uvedení důvodu, pro který byla výpověď dána. Pokud ve výpovědi důvod uveden nebude, bude výpověď relativně neplatná.

Konkretizace důvodu

Důvod musí být ve výpovědi dostatečně konkretizován, a to zejména kvůli námitkovému řízení podle § 2314. Pokud tedy má být například výpověď dána z důvodu hrubého porušení povinností nájemce, pak musí být toto porušení nájemce ve výpovědi dostatečně konkretizováno. Stejně tak pokud se nájemce bude nacházet v prodlení s hrazením nájmu, měla by výpověď obsahovat údaj, za který měsíc se nájemce v prodlení nachází.

Judikatura

K tomu např. rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 2024/2011 ze dne 21. července 2011

Ke splnění požadavku určitosti výpovědi z nájmu bytu dané z posléze uvedeného výpovědního důvodu tedy nepostačí jeho obecné vymezení (jak /nesprávně/ dovodil odvolací soud), např. pouhou citací příslušných zákonných ustanovení bez uvedení bližších skutkových okolností, jež by jednání, zakládající daný výpovědní důvod, náležitě a jednoznačně specifikovaly. Ostatně v praxi pronajímatel k dání výpovědi podle § 711 odst. 1 písm. b) ObčZ ve spojení s § 689 odst. 2 a 3 ObčZ přistoupí tehdy, má-li k dispozici informace o tom, že v pronajímaném bytě, jehož nájem vypovídá, bydlí osoba, příp. osoby, jejichž pobyt mu nebyl nájemcem oznámen. Je tedy třeba, aby tento výpovědní důvod vymezil přinejmenším údaji o počtu osob, jejich pohlaví, příp. věku, resp. aby uvedl jiné údaje, na základě nichž je možno tyto osoby individualizovat. Rovněž je třeba specifikovat dobu, po kterou se v bytě zdržují, a to z hlediska posouzení lhůt stanovených v § 689 odst. 2 a 3 ObčZ Jen v takovém případě totiž může nájemce v případě, že podá žalobu na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu, dostát požadavku uvést v žalobě rozhodující skutečnosti ve smyslu § 79 odst. 1 OSŘ (věta druhá), z nichž dovozuje, že výpověď z nájmu bytu je neplatná.

Na výpověď nájmu sjednaného na dobu neurčitou (§ 2312) se komentované ustanovení nevztahuje. Smluvní strany se však mohou dohodnout i tak, že i nájem prostoru sloužícího k podnikání, který je sjednán na dobu určitou, může být vypovězen bez uvedení důvodu. Komentované ustanovení je totiž plně dispozitivní. Naopak u výpovědi nájmu na dobu neurčitou mohou být sjednány důvody, pro které výpověď může být dána.

Jiné způsoby ukončení nájmu

Vedle výpovědi je možné nájemní vztah ukončit i jinými zákonem předvídanými způsoby, například:

• - uplynutím doby, na kterou byl…