Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2282a

 Nahoru[Přechod nájmu na nezletilého]

Komentované ustanovení je zcela novým ustanovením, vloženým do občanského zákoníku novelou o tzv. dětských dluzích, tj. zákonem č. 192/2021 Sb., a to s účinností od 1. 7. 2021.

Toto nové ustanovení reaguje na skutečnost, že na nezletilého, který ke dni smrti nájemce nenabyl plné svéprávnosti, může přejít nájem dle § 2279. V takovém případě je nově upraveno, že vymáhat dluh z nájmu po nezletilém lze pouze z majetku dle § 899a odst. 1 ve zněním účinném podle této novely, tj. pouze z majetku, který nezletilý nabyl před nabytím plné svéprávnosti a dále z majetku, který nabyl právním jednáním vztahujícím se výlučně k majetku nabytému před nabytím plné svéprávnosti (vyjma dluhu, který vznikl při výdělečné činnosti dle § 33).

Uvedená limitace vymahatelnosti platí i pro případ, nájemce zemře a dluh z nájmu přejde dle § 2279 odst. 3 na více členů nájemcovy domácnosti společně a nerozdílně.

Druhý odstavec komentovaného ustanovení navazuje na novelizované ustanovení § 2279 odst. 4. Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu, může pronajímateli prohlásit, že v nájmu nechce pokračovat. Toto prohlášení je jednostranným právním jednáním vůči pronajímateli. Oznámení by mělo mít písemnou formu a musí být učiněno do jednoho měsíce od smrti nájemce a v případě přechodu nájmu na toho, kdo nemůže jednat bez zákonného zástupce, opatrovníka nebo poručníka, skončí tato lhůta uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy…