Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2246

[Nájemné]

K odst. 1

Základním znakem nájemního vztahu je jeho úplatnost. Nájemné se většinou ujednává pevnou částkou. Nemusí tomu však tak být a je pouze na vůli smluvních stran, jak si nájemné ujednají. Je otázkou, zda nájemné může být též sjednáno v naturáliích. Obecně jsme toho názoru, že tomu tak může být, pokud ovšem to bude takový druh naturálií, jehož poskytování nebude zkracovat nájemcova práva (nebude například v rozporu s dobrými mravy).

Má se za to, že dohodnutá částka nájemného je nájemným za jeden kalendářní měsíc. Jedná se ovšem o vyvratitelnou právní domněnku a je tedy připouštěn důkaz opaku. Smluvní strany se tedy mohou dohodnout jinak, například že je hrazeno nájemné roční.

Nájemné může být hrazeno jak v českých korunách, tak i v zahraniční měně.

Zvyšování nájemného

Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného, např. prostřednictvím takzvané inflační doložky (§ 2248). Pokud si strany zvyšování nájemného neujednají nebo vyloučí-li výslovně zvyšování nájemného, pak může být nájemné zvýšeno postupem uvedeným v § 2249.

Od nájemného jsou třeba odlišit platby za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247).

Paušální platba

Částku nájemného a částku za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ní související služby lze sloučit do samostatné paušální částky, pokud si to strany ujednají, to vše v souladu s § 9 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají. Písemná dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci. Na žádost nájemce má pronajímatel služeb povinnost vystavit pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné…