Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2242

[Zpřístupnění bytu nájemci]

K odst. 1

Ustanovení je kogentní. Jedná se o zvláštní ustanovení o odevzdání bytu do dispozice nájemce. Obecná právní úprava ustanovení § 2206 odst. 1 NOZ se v tomto případě nepoužije. Naopak se použije § 2206 odst. 2 NOZ, neboť zvláštní úprava nájmu bytu neobsahuje povinnost odevzdat byt se vším, co je k jeho řádnému užívání třeba (viz níže).

Pronajímatel je povinen odevzdat byt do dispozice nájemce, a to v době, která je sjednána v nájemní smlouvě. Pokud takovou dohodu nájemní smlouva neobsahuje, pak je pronajímatel povinen předat byt do dispozice nájemce prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy nájemní smlouva nabyla účinnosti.

 NahoruPříklad

Nájemní smlouva na byt byla mezi smluvními stranami uzavřena dne 25. 3. 2014 a podpisem nabyla účinnosti. Nájemní smlouva neobsahuje zvláštní ujednání o předání bytu, pronajímatel je tak povinen předat byt do dispozice nájemce dne 1. 4. 2014.
Klíče od bytu

Byt je zpřístupněn nájemci až okamžikem, kdy obdrží od pronajímatele klíče a nebrání-li mu již nic v přístupu do bytu. Pojmem klíče není možné rozumět pouze fyzický klíč, ale může se jednat o klíč elektronický, přístupové kódy k zabezpečovacím zařízením apod.

Pronajímatel musí zároveň nájemci odevzdat byt se vším, co je k jeho řádnému užívání třeba; mohou to být například návody k používání kamen, různé ovladače od přístrojů instalovaných v bytě apod. Je-li k ovládání některých zařízení třeba zvláštního zacházení, musí pronajímatel nájemce zároveň poučit.

Stav způsobilý…