Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2202 - Předmět nájmu

K odst. 1

Pronajmout lze pouze věc:

1. nemovitou či její část,

2. nezuživatelnou věc movitou.

Co je nemovitou věcí, určuje § 498 NOZ a jsou jimi:

1. pozemky,

2. podzemní stavby se samostatným účelovým určením,

3. věcná práva k pozemkům a podzemním stavbám,

4. práva, která za nemovité věci prohlásí zákon,

5. stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

Některé věci za nemovitosti přímo označuje NOZ.

Pojetí nemovité věci se vrátilo k zásadě superficies solo cedit, v důsledku čehož je stavba, nejedná-li o stavbu jen dočasnou, součástí pozemku.

Stavba

Pokud se týká staveb zřízených do 1. 1. 2014, tak stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, přestává být dnem nabytí účinnosti NOZ samostatnou věcí a stává se součástí pozemku, měla-li v den nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k stavbě i vlastnické právo k pozemku táž osoba. Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto…