Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2152

Dosavadní právní úprava

Vedlejší ujednání o výhradě lepšího kupce dosud nebylo v zákoně upraveno, nicméně s ohledem na zásadu volnosti bylo samozřejmě možné si takovou výhradu ve smlouvě sjednat.

Základním účelem, který výhrada lepšího kupce sleduje, je umožnit prodávajícímu, aby kupní smlouvu uzavřel za co možná nejvýhodnějších podmínek. Ujednáním o výhradě lepšího kupce tak má prodávající možnost se do určité doby vyvázat z již uzavřené kupní smlouvy a platně uzavřít kupní smlouvu s jinou osobou, a to v případě, že bude nový kupec "lepší“, tj. pro prodávajícího budou podmínky prodeje výhodnější. Nejvýznamnějším faktorem pro posouzení, zda jde o lepšího kupce, bude zpravidla kupní cena, byť posouzení, zda je nový kupec lepší, závisí na prodávajícím. Ten může dát přednost novému kupci i v případě, že kupec první (tj. ten, se kterým uzavřel kupní smlouvu), mu nabízí vyšší kupní cenu. Smluvní strany si samozřejmě mohou…