Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1380

 Nahoru[Uvolněné zástavní právo]

Komentované ustanovení zavádí "tradiční institut uvolněné hypotéky".¹ Podle komentovaného ustanovení je možné využít zaniklé a dosud nevymazané zástavní právo zapsané ve veřejném seznamu (tzv. uvolněné zástavní právo) a spojit takové uvolněné zástavní právo s jiným dluhem. Institut uvolněného zástavního práva umožňuje "vlastníku zástavy zřídit pro nový dluh zajištění zástavním právem se zpětným pořadím přednosti, čímž ohrožuje ostatní věřitele vlastníka zástavy".²

Veřejný seznam

Jak vyplývá hned z úvodní věty komentovaného ustanovení, lze tento institut využít pouze u zástavních práv, která jsou zapsána do veřejného seznamu (typicky zástavní právo k nemovitosti). "Veřejným seznamem je veřejně přístupný soupis dat, který je na základě zákona veden orgánem veřejné správy nebo subjektem, na který byl výkon veřejné správy zákonem delegován, do něhož se zapisují zákonem stanovené údaje s tím, že ze zákona zároveň vyplývá, že každý je oprávněn jednat v důvěře ve správnost takto zapsaných údajů."³

Veřejným seznamem jsou například veřejné rejstříky podle ZVR (např. spolkový rejstřík, obchodní rejstřík apod.), katastr nemovitostí podle KTZ, rejstřík ochranných známek podle ZOchZ apod. Naopak rejstřík zástav veřejným seznamem není (např. § 1379 odlišuje rejstřík zástav od veřejných seznamů). Údaje uvedené ve veřejných seznamech jsou veřejně přístupné.

Pojem uvolněného zástavního práva

Uvolněné zástavní právo trvá pouze formálně – je formálně zapsáno ve veřejném seznamu, přičemž materiálně již zaniklo v souladu s § 1376 a § 3177. Jedná se tedy o právo, které je pouze formálně zapsáno ve veřejném seznamu, aniž by k němu existovala zajištěná pohledávka. Vlastník zástavy může toto uvolněné zástavní právo za podmínek uvedených v komentovaném ustanovení spojit s jiným dluhem. Po výmazu z veřejného seznamu zaniká právo vlastníka zástavy toto uvolněné zástavní právo využít. To, že se zástavní právo stává právem uvolněným, lze zapsat do veřejného seznamu na žádost vlastníka v souladu s § 1381. Hlavní výhodou tedy je, že nový dluh, který je spojován s uvolněným zástavním právem, získává výhodnější pořadí.

Rozdíl oproti institutu záměny zástavního práva

Rozdíl oproti institutu záměny zástavního práva podle § 1385 spočívá v tom, že záměna zástavního práva se sjednává a zapisuje do veřejného seznamu ještě v době, kdy původní zástavní právo ještě nezaniklo; nové zástavní právo se zapisuje podmíněně a k jeho nepodmíněnému zápisu dochází až v okamžiku, kdy je z veřejného seznamu vymazáno staré zástavní právo. Naproti tomu u uvolněného zástavního práva již došlo k zániku zástavního práva a zůstal pouze zápis ve veřejném seznamu. "Oba instituty nicméně sledují stejný cíl: vyhradit novému věřiteli lepší (přednostní) pořadí pro jeho zástavní právo."⁴

Podmínky využití uvolněného zástavního práva

Podmínky úspěšného využití uvolněného zástavního práva jsou následující:

1. zástavní právo, jež má být uvolněno v souladu s komentovaným ustanovením, musí být předmětem zápisu do veřejného seznamu, přičemž muselo dojít některým z důvodů uvedených v § 1376 nebo § 1377 k zániku zástavního práva; uvolňované zástavní právo je tak ve veřejném seznamu zapsáno již jen formálně. Bude ovšem také záležet na tom, z jakého důvodu došlo k zániku zástavního práva; je totiž zřejmé, že například "při zániku zástavního práva v důsledku zániku zastavené věci se uvolněné zástavní právo nemůže z povahy věci uplatnit; stejně tak zanikne-li zástavní právo například v důsledku nuceného zpeněžení zástavy v dražbě dle o.s.ř."⁵ V případě zástavního práva, které bylo zřízeno na dobu určitou, půjde patrně takové uvolněné zástavní právo spojit s dluhem opět pouze na dobu určitou nepřekračující dobu, na kterou bylo původně zástavní právo sjednáno,
2. došlo k zápisu uvolnění zástavního práva v souladu s § 1381 (viz komentář k tomuto ustanovení), přičemž od zápisu uvolnění zástavního práva do veřejného seznamu nesmí uplynout více než deset let. K využití uvolněného zástavního práva není třeba souhlasu původního zástavního věřitele,
3. uvolněné zástavní právo může být spojeno pouze s pohledávkou, která nepřevyšuje původní dluh, tedy dluh, který zástavní právo původně zajišťovalo. "Pravidlo je nutné chápat…