Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1131

 Nahoru[Výjimka ze soudní ochrany přehlasovaného spoluvlastníka]

Komentované ustanovení upravuje výjimku z práva spoluvlastníka domáhat se soudně zrušení rozhodnutí ostatních spoluvlastníků, pokud mu z něho hrozí závažná újma (viz komentář k § 1130). Přestože se důvodová zpráva k tomuto ustanovení nijak nevyjadřuje, lze vycházet z toho, že ochrana přehlasovaného spoluvlastníka je v tomto případě zajištěna jinými – preventivními prostředky, a proto zde již není potřeba obracet se na soud.

Pokud se chtějí spoluvlastníci vyhnout riziku, že jejich rozhodnutí bude přehlasovaným spoluvlastníkem před soudem napadeno, mohou tak učinit jedním ze dvou níže uvedených způsobů. Vždy však musí být zároveň splněna podmínka, že se jedná o opatření, které je ku prospěchu společné věci, resp. je potřebné pro její zachování nebo zlepšení. V této souvislosti budou rozhodovat zejména hlediska ekonomická, ale i užitná či estetická.

První možností, jak zabránit soudní žalobě je, že přehlasovaný spoluvlastník nebude povinen ničeho hradit. Většinoví spoluvlastníci se mohou vůči němu zavázat, že po něm nebudou v souvislosti s přijatým rozhodnutím požadovat žádné náklady, ačkoliv by jinak byl povinen jejich poměrnou část nést. V tomto případě uhradí náklady připadající na přehlasovaného spoluvlastníka ostatní spoluvlastníci, a to v poměru svých podílů nebo způsobem, na němž se dohodnou.

Příklad

V praxi se může například jednat o situaci, kdy spoluvlastníci s 90% podílem na věci rozhodnou o rekonstrukci domu. Ta je pro ně velmi důležitá, neboť si od ní slibují výrazné zvýšení svého komfortu bydlení. Nechtějí podstupovat riziko, že spoluvlastník s 10% podílem na domě, který tam ani nebydlí, jim toto rozhodnutí soudně napadne a zároveň chtějí zachovat i dobré spoluvlastnické vztahy. Rovnou tedy přistoupili k rozhodnutí, že po menšinovém spoluvlastníkovi nebudou náhradu poměrné části nákladů na rekonstrukci raději požadovat.

Druhou možností ochrany přehlasovaného vlastníka vylučující aplikaci § 1130 je rozhodnutí spoluvlastníků o tom, že mu nahradí veškerou újmu, která mu bude přijatým rozhodnutím způsobena. Zároveň však musejí přehlasovanému spoluvlastníku poskytnout dostatečnou jistotu zajišťující, že mu případně vzniklá újma bude skutečně nahrazena. Jistotu zákon upravuje v § 2012 a lze ji poskytnout zejména zřízením zástavního práva nebo způsobilým ručitelem (viz komentář k § 2012).

V literatuře se diskutuje o tom, zda postačí poskytnout tuto jistotu…