4.4.2 Pasporty domů

4.4.2

Pasporty domů

Ing. Irena Zachariášová

Rozsah požadavků na zpracování pasportu záleží vždy na konkrétním vlastníkovi. Domem se v tomto případě rozumí prostorově oddělená nebo technicky samostatná část stavby (obytný dům, trakt, kotelna, budova výměníkové stanice apod.) Pro přehlednou a jednoduchou evidenci se zpracovává pasport domu na každé číslo popisné, případně na každý trakt zvlášť. Základní údaje se sledují v členění na základní prvky, konstrukční údaje, zdravotně technická instalace a vybavení a zařízení domu.

 NahoruZákladní údaje pasportu domu

První část pasportu domu tedy tvoří základní údaje, kde se sleduje:

• poloha domu (dům řadový, rohový, dům v bloku nebo dům samostatně stojící);

• druh stavby (dřevěná, cihlová, kamenná, panelová atd.);

• rozměry domu (délka a šířka domu se uvádí v bm a zjišťuje se měřením nebo ze stavební dokumentace; výška domu se uvádí v bm od terénu až po nejvyšší bod domu – hřeben střech, atika u rovných střech);

• zastavěná plocha (plocha půdorysného řezu domu je vymezena vnějším obvodem svislých konstrukcí);

• uvádí se také počet nadzemních a podzemních podlaží v domě celkem;

• obestavěný prostor se stanoví jako součet obestavěných prostorů jednotlivých stavebně odlišných částí stavebního objektu:

• spodní části,

• vrchní části,

• zastřešení,

• plocha stavební parcely a plocha vnějších komunikací domu (pavlače, vnější schodiště apod.);

• zelené pásy (uvádí se plocha zahrad, jiné plochy, užitkové stromy, ploty);

• vnější komunikace (betonová, dlážděná, asfaltová, neupravená a doplní se velikost její plochy);

• schodiště (dřevěné, kamenné, betonové či ocelové a jeho plocha v m², v běžných metrech se uvede zábradlí);

• nebytové prostory (nezahrnují se sem nebytové prostory pronajímané podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, pro které jsou vyplňovány samostatné pasporty nebytového prostoru) jsou vlastně společné prostory v domě (sušárna, prádelna, kočárkárna, klubovna, společná dílna, kulturní místnost, kryt civilní obrany);

• finanční údaje o pořizovací a zůstatkové hodnotě se doplní z účetní evidence vlastníka domu;

• hlavní uzávěry (vody, plynu), uvede se jejich umístění v domě a dále zdroj vytápění pro dům.

 NahoruKonstrukční prvky

Druhá část pasportu domu je věnována konstrukčním prvkům, u nichž se v pasportu sleduje umístění konstrukčního prvku, počet měrných jednotek, měrná jednotka, rok pořízení, rok poslední opravy a procento opotřebení. Počet měrných jednotek se zjišťuje měřením, výpočtem nebo ze stavební dokumentace. Procento opotřebení se uvádí v případě, že konstrukční prvek slouží svému účelu a není znám rok pořízení tohoto konstrukčního prvku. Je to údaj, který odpovídá subjektivnímu hodnocení stavu prvku.

Konstrukční prvky se rozdělují do 3 skupin. První skupinu tvoří prvky, které nevyžadují obvyklé opravy (např. betonová krytina, příčky z cihel, obvodové zdi). Druhou skupinu tvoří prvky, které potřebují pravidelné opravy a případnou výměnu. Jedná se o konstrukční prvky, které mají určenou dobu životnosti, na kterou působí celá řada vlivů, např. materiál, jeho výběr, zpracování, druh, konstrukce a jiné. Poslední skupinu tvoří prvky, které se neopravují, ale po uplynutí životnosti se musí vyměnit (nátěry, klempířské prvky, malby, podlahové krytiny apod.)

 NahoruAgregované skupiny konstrukčních prvků

V pasportu jsou pak konstrukční prvky rozděleny do tzv. agregovaných skupin, u nichž se sleduje velikost měrné jednotky každého prvku:

• druhy krytin – vyplňuje se velikost měrné jednotky u toho konstrukčního prvku, který se na domě nachází (např. tašky hladké, pozinkovaný plech apod.) Pokud je střecha z více druhů krytin, vyplní se příslušné hodnoty u…