Ing. Irena Zachariášová
Rozsah požadavků na zpracování pasportu záleží vždy na konkrétním
vlastníkovi. Domem se v tomto případě rozumí prostorově oddělená nebo technicky
samostatná část stavby (obytný dům, trakt, kotelna, budova výměníkové stanice
apod.) Pro přehlednou a jednoduchou evidenci se zpracovává pasport domu na
každé číslo popisné, případně na každý trakt zvlášť. Základní údaje se
sledují v členění na základní prvky, konstrukční údaje, zdravotně technická
instalace a vybavení a zařízení domu.
NahoruZákladní údaje pasportu domu
První část pasportu domu tedy tvoří základní údaje, kde se
sleduje:
-
poloha domu (dům řadový, rohový, dům v bloku nebo dům
samostatně stojící);
-
druh stavby (dřevěná, cihlová, kamenná, panelová
atd.);
-
rozměry domu (délka a šířka domu se uvádí v bm a zjišťuje
se měřením nebo ze stavební dokumentace; výška domu se uvádí v bm od terénu až
po nejvyšší bod domu – hřeben střech, atika u rovných střech);
-
zastavěná plocha (plocha půdorysného řezu domu je
vymezena vnějším obvodem svislých konstrukcí);
-
uvádí se také počet nadzemních a podzemních podlaží v
domě celkem;
-
obestavěný prostor se stanoví jako součet obestavěných
prostorů jednotlivých stavebně odlišných částí stavebního objektu:
-
spodní části,
-
vrchní části,
-
zastřešení,
-
plocha stavební parcely a plocha vnějších komunikací domu (pavlače, vnější schodiště apod.);
-
zelené pásy (uvádí se plocha zahrad, jiné plochy,
užitkové stromy, ploty);
-
vnější komunikace (betonová, dlážděná, asfaltová,
neupravená a doplní se velikost její plochy);
-
schodiště (dřevěné, kamenné, betonové či ocelové a jeho
plocha v m2, v běžných metrech se uvede zábradlí);
-
nebytové prostory (nezahrnují se sem nebytové prostory
pronajímané podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, ve znění pozdějších předpisů, pro které jsou vyplňovány samostatné
pasporty nebytového prostoru) jsou vlastně společné prostory v domě (sušárna,
prádelna, kočárkárna, klubovna, společná dílna, kulturní místnost, kryt civilní
obrany);
-
finanční údaje o pořizovací a zůstatkové hodnotě se
doplní z účetní evidence vlastníka domu;
-
hlavní uzávěry (vody, plynu), uvede se jejich umístění v
domě a dále zdroj vytápění pro dům.
NahoruKonstrukční prvky
Druhá část pasportu domu je věnována konstrukčním prvkům, u nichž
se v pasportu sleduje umístění konstrukčního prvku, počet měrných jednotek,
měrná jednotka, rok pořízení, rok poslední opravy a procento opotřebení. Počet měrných jednotek se zjišťuje měřením, výpočtem nebo ze stavební
dokumentace. Procento opotřebení se uvádí v případě, že konstrukční prvek
slouží svému účelu a není znám rok pořízení tohoto konstrukčního prvku. Je to
údaj, který odpovídá subjektivnímu hodnocení stavu prvku.
Konstrukční prvky se rozdělují do 3 skupin. První skupinu tvoří
prvky, které nevyžadují obvyklé opravy (např. betonová krytina, příčky z
cihel, obvodové zdi). Druhou skupinu tvoří prvky, které potřebují pravidelné
opravy a případnou výměnu. Jedná se o konstrukční prvky, které mají
určenou dobu životnosti, na kterou působí celá řada vlivů, např. materiál,
jeho výběr, zpracování, druh, konstrukce a jiné. Poslední skupinu tvoří prvky,
které se neopravují, ale po uplynutí životnosti se musí vyměnit (nátěry,
klempířské prvky, malby, podlahové krytiny apod.)
NahoruAgregované skupiny konstrukčních prvků
V pasportu jsou pak konstrukční prvky rozděleny do tzv. agregovaných
skupin, u nichž se sleduje velikost měrné jednotky každého prvku:
-
druhy krytin – vyplňuje se velikost měrné jednotky u toho
konstrukčního prvku, který se na domě nachází (např. tašky hladké, pozinkovaný
plech apod.) Pokud je střecha z více druhů krytin, vyplní se příslušné hodnoty
u…