Nejsem si jista, ale někde jsem se doslechla, že Stanovy mají být ověřeny notářem. Naše Stanovy z r. 2016 ověřeny notářem byly, avšak v r. 2019 byly drobně upraveny a notářské ověření nepotřebovaly.
Došlo, prosím, k nějaké změně? Máme Stanovy z r. 2019 dodatečně ověřit notářem, nebo se to týká nových?
Pokud bylo SVJ založeno schválením stanov v roce 2016, tedy podle aktuální právní úpravy bytového spoluvlastnictví obsažené v zákoně č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), pak stanovy vyžadovaly formu veřejné listiny, tj. notářského zápisu. Do velké novelizace občanského zákoníku, provedené zákonem č. 163/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, účinné od 1. 7. 2020, platilo, že stanovy společenství vlastníků i jejich změny vyžadují formu veřejné listiny s tím, že uvedené neplatí, pokud se společenství vlastníků zakládá tzv. prohlášením vlastníka nebo ujednáním smlouvy o výstavbě (jejichž součástí jsou stanovy tohoto společenství).
Jinými slovy, v případě, že společenství vlastníků bylo založeno v souladu s občanským zákoníkem schválením stanov, musely být tyto přijaty prostřednictvím notářského zápisu, a do 30. 6. 2020 mohly být měněny pouze stejnou formou, tj. notářským zápisem. Od 1. 7. 2020 došlo ovšem v ust. § 1200 občanského zákoníku, jež se týká stanov, k zásadním změnám, dle nového znění ust. § 1200 odst. 4 občanského zákoníku platí, že rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov se osvědčuje veřejnou listinou, která obsahuje schválený text stanov. Zakládá-li…
