Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1178

 Nahoru[Seznam vlastníků]

Komentované ustanovení ukládá osobě odpovědné za správu domu a pozemku (společenství vlastníků nebo správce - § 1190) vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, a to v rozsahu oznamovaných údajů stanovených v § 1177 (dále jen "seznam vlastníků").

Dle § 1777 je vlastník povinen osobě odpovědné za správu domu a pozemku oznámit následující údaje:

- jméno

- bydliště

- jméno a bydliště osoby, které přenechal byt (nebytový prostor) na dobu nikoliv přechodnou

- počet osob, které budou mít v bytě domácnost

Blíže k těmto údajům výklad k § 1177.

"Stanovení této povinnosti je nezbytné, aby osoba odpovědná za správu domu a pozemku mohla plnit svoji oznamovací povinnost upravenou v (nově označeném) odstavci 2, ale nejen z tohoto důvodu."¹ "Plnění této povinnosti působí i preventivně na jednotlivé uživatele a posiluje sounáležitost společenství osob, které v takovém domě existuje a je nuceno společně komunikovat a řešit nejrůznější otázky a problémy společného bydlení."²

V souladu s § 1221 se na vedení seznamu vlastníků přiměřeně použije ustanovení § 236, které se týká vedení seznamu členů ve spolku. Z něho vyplývá, že jsou to především stanovy, které by měly určit podrobnější pravidla pro provádění zápisů a výmazů v seznamu; stejně tak mohou stanovy určit specializovaný orgán, který bude seznam vlastníků vést. Pokud stanovy žádný orgán neurčí, pak seznam vlastníků vede výbor/předseda společenství/správce. Stejně tak mohou v souladu s § 236 žádat vlastníci a další osoby zapsané v seznamu vlastníků vydání potvrzení o svém zápisu v seznamu a o tom, že byli ze seznamu vymazáni (blíže výklad k § 236).

Právo vlastníka na informace

Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání. Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je povinna vlastníkovi vyhovět. Podrobnosti mohou být určeny ve stanovách společenství.

Osoba, které vlastník přenechal byt (nebytový prostor) na dobu nikoliv přechodnou, ani osoby, které budou mít v bytě domácnost, právo na sdělení…