Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka „osoba odpovědná za zprávu domu”. Pojem správy domu a pozemku viz komentář k §…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1124Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferVývoj zákonného předkupního práva v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1125Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferVývoj zákonného předkupního práva spoluvlastníků v zemědělském závodu v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferJednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1178Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení ukládá osobě odpovědné za správu domu a pozemku (společenství vlastníků nebo správce - § 1190) vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, a to v rozsahu oznamovaných údajů stanovených v § 1177 (dále jen „seznam…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1182Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1166Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferProhlášení je jednostranné právní jednání, kterým dochází k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tedy dochází ke vzniku bytového spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1179Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKaždý vlastník má právo se přesvědčit, jak je dům a pozemek spravován a jak osoba, která je odpovědná za správu domu, hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Proto NOZ přiznal vlastníkům právo nahlížet do uzavřených smluv ve věcech správy, jakož i do…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1177Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení stanoví rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku; tj. vůči společenství vlastníků nebo v případě, že společenství nevzniklo, vůči správci (§…
Vzor - Cenová doložka (ujednání v kupní smlouvě)Garance
7.4.2019,
, Zdroj: Verlag Dashöfer1. Úvěrovaný se zavazuje pro případ, že poruší svoji povinnost splatit Úvěrujícímu úvěr či úroky z úvěru řádně a včas dle ustanovení čl. III této smlouvy, zaplatit Úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.…
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupníGarance
6.4.2019,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1457Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferDo komentovaného ustanovení vzhledem k jeho původní podobě přibude s účinností od 1. 1. 2018 odstavec třetí s tím, že původní odstavec třetí změní své pořadí na čtvrtý. Navazuje na směrnici Evropského parlamentu a Rady 2015/849/EU ze dne 20. května 2015…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1451Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferPotřeba zpřesnění založení, vzniku a existence sveřenského fondu se odrazila v novele občanského zákoníku č. 460/2016 Sb. Nezměnilo se nic na podstatě svěřenského fondu, jeho účelovému zaměření, jakožto entitě bez právní osobnosti, ovšem bylo vyhověno tlakům…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1452Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferZákonodárce dospěl k názoru, že ochrana práv a zájmů třetích osob by měla převážit nad zájmem o anonymitu majetku, majetkových poměrů a majetkových transakcí, neboť institut svěřenského fondu zcela jistě je s to vyvolat účinky, které se zákonem č. 253/2008 Sb.,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1474Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferDo ustanovení je doplněna poslední věta, která s účinností k 1. 1. 2018 zavádí povinnost svěřenského správce podat návrh na výmaz svěřenského fondu z evidence svěřenských fondů do třiceti dnů poté, co svěřenský fond zanikne. Doplňované ustanovení navazuje na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 509Garance
27.4.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení § 509 bylo dotčeno novelou – zákonem č. 460/2016 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a další související zákony, a to s účinností od 28. 2. 2017. Na první pohled došlo k pouhé terminologické změně, když namísto termínu…
Výhrada vlastnického právaGarance
2.2.2016,
, Zdroj: Verlag DashöferVýhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 NOZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1159Garance
2.2.2015,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení obsahuje definici pojmu jednotka. Ačkoliv se tato definice zdánlivě vztahuje pouze na definici bytu, není tomu tak. Definice je platná i pro nebytové prostory, neboť to, co je stanoveno v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím o bytu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1235Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferSpoluvlastníci jsou povinni na správu věci v přídatném
			 spoluvlastnictví přispívat poměrně podle velikosti svých podílů na společné
			 věci. Jsou přitom povinni skládat k rukám správce přiměřenou zálohu, na
			 jejíž výši se musejí dohodnout, a to většinou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1111Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
		 Dochází-li k nabytí vlastnického práva k movité věci za jiných okolností než v
		 předchozích dvou odstavcích, pak se nabyvatel rovněž může stát vlastníkem věci
		 (tj. i když mu nesvědčí okolnosti podle ustanovení
		 § 1109 a
		 § 1110), ale rozdíl je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1107Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
			 Obecné ustanovení týkající se všech věcí zapisovaných do veřejného seznamu je
			 novinkou, dosud bylo výslovné ustanovení o přechodu právních vad na nového
			 nabyvatele upraveno pouze u věcných břemen, zástavního práva. Zásada je dalším
			 odrazem…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1028Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferNově je
			 zakotveno ustanovení pro případ řešení sporů o hranice mezi pozemky. Není-li
			 mezi sousedy postaveno najisto, kudy vede hranice mezi pozemky, bude
			 rozhodujícím kritériem poslední pokojná držba. Není-li možné zjistit poslední
			 pokojnou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1089Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferDosavadní právní úprava Dosavadní úprava vydržení byla obsažena
			 pouze v ustanovení
			 § 134 ObčZ (respektive
			 § 151o ObčZ, kde bylo
			 pojednáno o vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni). Podmínky vydržení
			 se zakládaly na oprávněnosti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1115Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferDosavadní právní úprava Dosud byla právní úprava
		 spoluvlastnictví obsažena v
		 § 136 ObčZ, kde byly
		 rozlišeny dva „typy“ spoluvlastnictví – podílové spoluvlastnictví (následně
		 upraveno v
		 § 137 až § 142 ObčZ) a
		 společné jmění manželů (následně…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1067Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferVěta
			 první tohoto ustanovení nevyžaduje širšího výkladu, když zcela jasně říká, že
			 „strom náleží tomu, z jehož pozemku vyrůstá kmen“, a vylučuje tak v tomto
			 směru jakékoliv případné rozpory mezi vlastníky sousedních pozemků. Strom je ve
			 své…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1036Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferVýznamné
			 právo zakotvuje poslední ustanovení týkající se práva nezbytné cesty. Vlastník
			 pozemku, na němž je zřízeno právo nezbytné cesty v podobě umělé cesty, může
			 požadovat, aby si vlastník dotčeného pozemku část pozemku tvořící umělou cestu
			…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1025Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferObecné
			 pravidlo v předchozím odstavci se neuplatní tam, kde jsou rozhrady dvojité,
			 nebo při rozdělení vlastnictví, v takovém případě každý ze sousedů udržuje jen
			 své…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1470Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Vyžádání stanoviska soudem] Je zřejmé, že soud nebude
		 rozhodovat o tak zásadní skutečnosti, jakou je změna účelu či změna statutu
		 obecně bez vyjádření osob majících právní zájem. Tyto osoby jsou těmi, které
		 mají na fungování svěřenského fondu…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1449Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Účel svěřenského fondu] Účel svěřenského fondu je v našem
		 občanském zákoníku formulován velmi obecně a otevírá tak mnohé možnosti všem,
		 kteří se pro takový institut práva z jakéhokoliv důvodu rozhodnou. De facto je
		 možno naformulovat jakýkoli účel,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1455Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Jmenování a odvolávání zakladatelem] Zakladatel je primárně
		 tím, kdo určí, kdo má spravovat jeho vyčleněný majetek. Osoba správce by měla
		 být osoba požívající důvěry a loajality vzhledem k zakladateli, alespoň tak je
		 tomu tedy v anglosaském právu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1223Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferPřídatné
			 spoluvlastnictví je zvláštním typem spoluvlastnictví. Může vzniknout
			 pouze za splnění všech následujících podmínek: musejí zde existovat dvě a více samostatné věci, které
				 vytvářejí místně a účelem vymezený celek,musí zde existovat věc,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1225Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferŽádnému
			 ze spoluvlastníků nelze bránit v účasti na využití věci v přídatném
			 spoluvlastnictví způsobem, který společnému účelu odpovídá a nebrání jejímu
			 využití ostatními spoluvlastníky. Z kontextu druhého odstavce lze však dovodit,
			 že zákon…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 499 - Zastupitelná věcGarance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Definice zastupitelné
		 věci] Věci v právním slova smyslu lze třídit podle různých
		 kategorií. Věci můžeme zejména členit na hmotné a nehmotné, movité a nemovité,
		 zastupitelné a nezastupitelné, zuživatelné a
		 nezuživatelné. Zastupitelná věc V…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1106Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
			 Novinku představují společná ustanovení k převodu vlastnického práva. NOZ
			 výslovně deklaruje přechod práv a povinností spojených s věcí na nového
			 vlastníka. De facto půjde patrně o práva a povinnosti vlastníka, například
			 vlastník vozidla je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1112Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
		 Jestliže nabyvatel ví, že převodce není vlastníkem věci, nemůže na něj
		 vlastnické právo přejít, i kdyby prokázal, že převodce byl v dobré víře, že je
		 oprávněn věc převést. Příklad Pan Pěnkava diskutuje před domem se
			 svým známým panem Vonáskem,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1020Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferPodobně
			 jako je upravena výsadba stromů v blízkosti společné hranice pozemků, je
			 upravena možnost vlastníka pozemku zabránit vlastníkovi sousedního pozemku, aby
			 zřídil stavbu v těsné blízkosti společné hranice. Pojem stavby je velmi široký,
			…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1231Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení upravuje způsob volby správce. Zákon
			 předně dává spoluvlastníkům právo, aby se dohodli na způsobu volby správce,
			 např. se mohou dohodnout, že správce bude vždy volen hlasy všech spoluvlastníků
			 nebo určitou kvalifikovanou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2408Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení
		 § 2402 až § 2407 se použijí přiměřeně na
		 případy, kdy má někdo podle smlouvy nebo podle jiných ustanovení zákona
		 opatrovat věc pro jiného. Půjde např. o smlouvu o skladování, výpůjčku apod., a
		 to v těch případech, kdy u jednotlivých…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 500 - Zuživatelná věcGarance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Definice zastupitelné věci] Dále je
		 možné členit věci na zuživatelné a nezuživatelné. Zákon definuje, co se rozumí
		 zuživatelnou věcí, a ty věci, které nejsou věcmi zuživatelnými, prohlašuje za
		 nezuživatelné. Zuživatelnou věc může být pouze věc…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1015Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Zadržovací právo vlastníka pozemku k cizí věci] V
			 případě movité věci, která způsobila škodu vlastníkovi pozemku, jsou práva
			 vlastníka pozemku významně posílena. V případě, že určitá movitá věc
			 způsobila na cizím pozemku škodu, má vlastník…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1461Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Právo obmyšleného požadovat plnění] Určuje-li statut plnění
		 ze svěřenského fondu již v průběhu trvání svěřenského fondu, má obmyšlený
		 právo na vydání takového plnění. Správce svěřenského fondu bude jednat v
		 souladu se statutem a obmyšlenému bude…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1026Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferV
			 případě, kdy je rozhrada již významně poškozená či rozpadlá, není vlastník
			 povinen ji obnovit, tj. znovu postavit nebo opravit. Je však povinen ji
			 udržovat, jestliže by v důsledku poškození rozhrady vznikla sousedovi škoda.
			 Soused se může…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1127Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferV
		 rámci správy společné věci budou spoluvlastníci či jimi zvolený správce činit
		 právní jednání, která se týkají společné věci (např. zajistí opravu věci třetí
		 osobou, tj. uzavřou smlouvu o dílo apod.). Z takového právního jednání budou
		…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1040Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferNOZ
			 podrobněji upravuje ochranu vlastnického práva, v občanském zákoníku se této
			 materii věnoval jeden paragraf, NOZ je přesnější a podrobnější, když především
			 oproti stávající jedné výslovně upravuje dvě vlastnické žaloby, žalobu na
			 vydání…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1220Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Úplné znění prohlášení] K
		 odst.
		 1 Prohlášení (§ 1166
		 NOZ ) je základním dokumentem dokládajícím obsah vlastnického práva
		 jednotlivých vlastníků jednotek, a to zejména ve vztahu k jednotce a jejímu
		 správnému a určitému vymezení. Jedná se tedy…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1459Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Právo obmyšleného na plnění ze svěřenského fondu] Obmyšlený
		 má právo na plnění ze svěřenského fondu, byly-li splněny podmínky dané statutem
		 a byl-li tak naplněn účel svěřenského fondu. Je tedy snahou a motivací pro
		 obmyšleného, aby vyhověl přání…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1094Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
			 Ustanovení představuje určitý korektiv situací, kdy by nebylo spravedlivé, aby
			 poctivý držitel těžil či byl zvýhodněn vůči vlastníkovi kvůli tomu, že vlastník
			 není zcela schopen z různých důvodů hájit své zájmy. Jestliže skutečný vlastník
			…