Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1166Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferProhlášení je jednostranné právní jednání, kterým dochází k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tedy dochází ke vzniku bytového spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1179Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKaždý vlastník má právo se přesvědčit, jak je dům a pozemek spravován a jak osoba, která je odpovědná za správu domu, hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Proto NOZ přiznal vlastníkům právo nahlížet do uzavřených smluv ve věcech správy, jakož i do…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1177Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení stanoví rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku; tj. vůči společenství vlastníků nebo v případě, že společenství nevzniklo, vůči správci (§…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka „osoba odpovědná za zprávu domu”. Pojem správy domu a pozemku viz komentář k §…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1124Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferVývoj zákonného předkupního práva v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1182Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferJednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1125Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferVývoj zákonného předkupního práva spoluvlastníků v zemědělském závodu v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1178Garance
15.6.2020,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení ukládá osobě odpovědné za správu domu a pozemku (společenství vlastníků nebo správce - § 1190) vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, a to v rozsahu oznamovaných údajů stanovených v § 1177 (dále jen „seznam…
Vzor - Cenová doložka (ujednání v kupní smlouvě)Garance
7.4.2019,
, Zdroj: Verlag Dashöfer1. Úvěrovaný se zavazuje pro případ, že poruší svoji povinnost splatit Úvěrujícímu úvěr či úroky z úvěru řádně a včas dle ustanovení čl. III této smlouvy, zaplatit Úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.…
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupníGarance
6.4.2019,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1451Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferPotřeba zpřesnění založení, vzniku a existence sveřenského fondu se odrazila v novele občanského zákoníku č. 460/2016 Sb. Nezměnilo se nic na podstatě svěřenského fondu, jeho účelovému zaměření, jakožto entitě bez právní osobnosti, ovšem bylo vyhověno tlakům…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1474Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferDo ustanovení je doplněna poslední věta, která s účinností k 1. 1. 2018 zavádí povinnost svěřenského správce podat návrh na výmaz svěřenského fondu z evidence svěřenských fondů do třiceti dnů poté, co svěřenský fond zanikne. Doplňované ustanovení navazuje na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1452Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferZákonodárce dospěl k názoru, že ochrana práv a zájmů třetích osob by měla převážit nad zájmem o anonymitu majetku, majetkových poměrů a majetkových transakcí, neboť institut svěřenského fondu zcela jistě je s to vyvolat účinky, které se zákonem č. 253/2008 Sb.,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1457Garance
1.12.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferDo komentovaného ustanovení vzhledem k jeho původní podobě přibude s účinností od 1. 1. 2018 odstavec třetí s tím, že původní odstavec třetí změní své pořadí na čtvrtý. Navazuje na směrnici Evropského parlamentu a Rady 2015/849/EU ze dne 20. května 2015…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 509Garance
27.4.2017,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení § 509 bylo dotčeno novelou – zákonem č. 460/2016 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a další související zákony, a to s účinností od 28. 2. 2017. Na první pohled došlo k pouhé terminologické změně, když namísto termínu…
Výhrada vlastnického právaGarance
2.2.2016,
, Zdroj: Verlag DashöferVýhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 NOZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1159Garance
2.2.2015,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení obsahuje definici pojmu jednotka. Ačkoliv se tato definice zdánlivě vztahuje pouze na definici bytu, není tomu tak. Definice je platná i pro nebytové prostory, neboť to, co je stanoveno v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím o bytu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1014Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení
			 § 1014 NOZ řeší situaci, kdy
			 se na cizím pozemku ocitne cizí movitá věc, chované zvíře nebo roj včel.
			 Obdobné ustanovení v dosavadní právní úpravě chybělo. Ustanovení
			 § 1014 NOZ je však poměrně
			 jasné a jednoznačné. Ocitne-li se…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1019Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení navazuje na předchozí pravidlo, v daném případě již
			 půjde o řešení vzniklé situace, kdy sousední stavba způsobuje škodu na pozemku
			 vlastníka. Vlastníkovi stavby tak může být uloženo, aby svoji stavbu upravil
			 tak, aby z ní nestékala voda…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1020Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferPodobně
			 jako je upravena výsadba stromů v blízkosti společné hranice pozemků, je
			 upravena možnost vlastníka pozemku zabránit vlastníkovi sousedního pozemku, aby
			 zřídil stavbu v těsné blízkosti společné hranice. Pojem stavby je velmi široký,
			…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1089Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferDosavadní právní úprava Dosavadní úprava vydržení byla obsažena
			 pouze v ustanovení
			 § 134 ObčZ (respektive
			 § 151o ObčZ, kde bylo
			 pojednáno o vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni). Podmínky vydržení
			 se zakládaly na oprávněnosti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1090Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferK
			 odst. 1 Další
			 ustanovení upravuje další podmínky řádné držby, kterými jsou pravost držby a
			 existence právního důvodu. Pravá držba je vysvětlena v ustanovení
			 § 993 NOZ. Pravým
			 držitelem není ten, kdo se v držbu vetřel svémocně nebo se v…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1033Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení opět dbá na minimalizaci zásahu do vlastnických práv,
			 jestliže tak lze vést nezbytnou cestu hned přes několik pozemků, musí vlastník
			 nemovitosti, ke které požaduje zřídit právo cesty, zvolit ten pozemek, který by
			 byl zasažen nejméně. …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1222Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
		 [Nařízení vlády; pokyny KÚ] Jedná se o tzv. zmocňovací
		 ustanovení podle čl. 78 Ústavy, které zmocňuje vládu k vydání nařízení,
		 kterým se stanoví některá podrobnější pravidla ve vztahu k bytovému
		 spoluvlastnictví. NOZ zmocnil vládu ke stanovení…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1167Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferKomentované ustanovení řeší v praxi poměrně často vyskytující se
			 problém chybných prohlášení vlastníka. Chyby se vyskytují například ve
			 výpočtu podlahových ploch bytu, ve vymezení společných částí nebo v určení
			 podílů na společných částech. Dosud…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1168 - Odstranění vady prohlášeníGarance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferDefinice jednotky je obsažena v
			 § 1159
			 NOZ. Pojem jednotka Za jednotku se nově
			 považuje nejenom byt či nebytový prostor, ale i podíl na společných částech
			 nemovité věci – tedy v případě, že: je budova součástí pozemku, též podíl na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1103Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
			 Právní úprava převodu cenného papíru je převzata ze zákona č. 191/1950 Sb.,
			 zákon směnečný a šekový, i když ve zjednodušené podobě a rozsahu. Občanský
			 zákoník převod cenných papírů neobsahoval. Cenný papír na
			 doručitele Cenný papír je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1107Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
			 Obecné ustanovení týkající se všech věcí zapisovaných do veřejného seznamu je
			 novinkou, dosud bylo výslovné ustanovení o přechodu právních vad na nového
			 nabyvatele upraveno pouze u věcných břemen, zástavního práva. Zásada je dalším
			 odrazem…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1100Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferK
		 odst.
		 1 Předmětné ustanovení upravující tuto problematiku v
		 dosavadní úpravě chybělo, obdobné situace opětovného zcizení téže věci musel
		 řešit soud. Jde přitom o ustanovení praktické, neboť najisto stanoví postup při
		 řešení nepříjemných…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1126Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferVšichni spoluvlastníci mají právo účastnit se na správě společné
		 věci, kterou mají ve spoluvlastnictví. V případech, kdy je spoluvlastníků větší
		 počet, nebude zpravidla společná správa praktická, proto zákon počítá i s tím,
		 že si spoluvlastníci zvolí…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1111Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer
		 Dochází-li k nabytí vlastnického práva k movité věci za jiných okolností než v
		 předchozích dvou odstavcích, pak se nabyvatel rovněž může stát vlastníkem věci
		 (tj. i když mu nesvědčí okolnosti podle ustanovení
		 § 1109 a
		 § 1110), ale rozdíl je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 499 - Zastupitelná věcGarance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Definice zastupitelné
		 věci] Věci v právním slova smyslu lze třídit podle různých
		 kategorií. Věci můžeme zejména členit na hmotné a nehmotné, movité a nemovité,
		 zastupitelné a nezastupitelné, zuživatelné a
		 nezuživatelné. Zastupitelná věc V…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1448Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Vyčlenění majetku z vlastnictví zakladatele] Svěřenský fond se
		 stal novinkou v úpravě nového občanského zákoníku a hned od počátku vyvolává
		 mnoho různorodých názorů a reakcí. Už jen samotná podstata institutu se mnohým
		 jeví jako abstraktní a těžko…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1469Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Zrušení fondu soudem] Ingerence soudu, resp. orgánu veřejné
		 moci, do tak soukromoprávně konstruovaného organismu jsou sice zákonodárcem
		 popsány, ale nastupují až v krajních situacích, které z pohledu zákonodárce
		 „nelze řešit jinak“. Osobami,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1453Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Způsobilost] Zakladatel jmenuje správce proto, že nad majetkem
		 ve svěřenském fondu okamžikem jeho vložení ztrácí kontrolu. Musí tedy
		 určit osobu, jíž důvěřuje a jejíž znalosti a schopnosti považuje za dostatečné,
		 jíž správu svěří. Je pravděpodobné,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1461Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Právo obmyšleného požadovat plnění] Určuje-li statut plnění
		 ze svěřenského fondu již v průběhu trvání svěřenského fondu, má obmyšlený
		 právo na vydání takového plnění. Správce svěřenského fondu bude jednat v
		 souladu se statutem a obmyšlenému bude…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2403Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferZákladní povinností schovatele je věc řádně opatrovat.
		 Smluvní strany by si především měly ve smlouvě vymezit konkrétní požadované
		 nakládání s věcí či způsob jejího opatrování, případně tento způsob vyplyne z
		 charakteru dané věci. Smluvní strany by si…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 505Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Definice
			 součásti věci] Komentované ustanovení definuje, co se rozumí tzv.
			 součástí věci. Definice součástí věci se od vymezení dosud obsaženého v
			 ustanovení
			 § 120 odst. 1 ObčZ zásadně
			 nezměnila, nicméně navazující ustanovení
			 § 506 a…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 511Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Pochybnosti] Co se rozumí příslušenstvím, bylo vysvětleno v
			 komentáři k
			 § 510 NOZ. V případě, že
			 vzniknou pochybnosti o tom, zda je něco příslušenstvím věci, případ se posoudí
			 podle zvyklostí. To znamená, že se bude posuzovat, zda určitá věc…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 512Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Vedlejší
			 věci u stavby] Komentované ustanovení reaguje na změnu v pojetí
			 stavby, jejíž vlastník je současně vlastníkem pozemku. V takovém případě platí
			 zásada superficies solo cedit, tedy stavba je součástí pozemku (k
			 tomu viz
			 § 506…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1024Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferCo je
			 rozhrada NOZ zavádí nový termín – rozhrada. Rozhradou je cokoli,
			 co odděluje dva pozemky. NOZ rozhradou míní zejména ploty, zdi, meze apod. NOZ
			 rozlišuje přirozené rozhrady – například mez, stromořadí apod., a
			 umělé rozhrady – zeď, živý…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1015Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag Dashöfer[Zadržovací právo vlastníka pozemku k cizí věci] V
			 případě movité věci, která způsobila škodu vlastníkovi pozemku, jsou práva
			 vlastníka pozemku významně posílena. V případě, že určitá movitá věc
			 způsobila na cizím pozemku škodu, má vlastník…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1021Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferZa účelem
			 běžné údržby a obvyklého hospodaření na pozemku může vlastník tohoto pozemku
			 požadovat, aby mu soused umožnil vstup na jeho pozemek, nesmí se tak dít
			 svévolně, ale v rozumném čase a rozsahu. Zásada v dosavadní úpravě
			 obsažena byla,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1035Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferUstanovení upravuje vypořádání při zániku práva nezbytné cesty. Pro
			 vyloučení všech pochybností se stanoví, že již uhrazená úplata se nevrací, bez
			 ohledu na trvání práva nezbytné cesty. Vypořádá se pouze složená jistota, buď
			 se tedy vrátí celá,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1039Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferZa
			 omezení či zbavení vlastnického práva náleží vlastníkovi náhrada. Nově se
			 stanoví, že jde o náhradu plnou, konkrétně tak náhrada musí odpovídat
			 tomu, jak byl majetek omezením (i použitím cizí věci) či odejmutím vlastnictví
			 dotčen. Hodnota…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1044Garance
13.7.2014,
, Zdroj: Verlag DashöferKonečně
			 toto ustanovení svědčí těm držitelům, kteří nenaplňují definici podle
			 předchozího ustanovení, přesto jim svědčí ochrana ve smyslu domnělého
			 vlastnického práva. Půjde o případy, kdy držitel má věc u sebe z nějakého
			 jiného titulu,…