Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka „osoba odpovědná za zprávu domu”. Pojem správy domu a pozemku viz komentář k §…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1124Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1125Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva spoluvlastníků v zemědělském závodu v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1178Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení ukládá osobě odpovědné za správu domu a pozemku (společenství vlastníků nebo správce - § 1190) vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, a to v rozsahu oznamovaných údajů stanovených v § 1177 (dále jen „seznam…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1182Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1166Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prohlášení je jednostranné právní jednání, kterým dochází k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tedy dochází ke vzniku bytového spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1179Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každý vlastník má právo se přesvědčit, jak je dům a pozemek spravován a jak osoba, která je odpovědná za správu domu, hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Proto NOZ přiznal vlastníkům právo nahlížet do uzavřených smluv ve věcech správy, jakož i do…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1177Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku; tj. vůči společenství vlastníků nebo v případě, že společenství nevzniklo, vůči správci (§…
Vzor - Cenová doložka (ujednání v kupní smlouvě)Garance
7.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
1. Úvěrovaný se zavazuje pro případ, že poruší svoji povinnost splatit Úvěrujícímu úvěr či úroky z úvěru řádně a včas dle ustanovení čl. III této smlouvy, zaplatit Úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.…
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupníGarance
6.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1457Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Do komentovaného ustanovení vzhledem k jeho původní podobě přibude s účinností od 1. 1. 2018 odstavec třetí s tím, že původní odstavec třetí změní své pořadí na čtvrtý. Navazuje na směrnici Evropského parlamentu a Rady 2015/849/EU ze dne 20. května 2015…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1451Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba zpřesnění založení, vzniku a existence sveřenského fondu se odrazila v novele občanského zákoníku č. 460/2016 Sb. Nezměnilo se nic na podstatě svěřenského fondu, jeho účelovému zaměření, jakožto entitě bez právní osobnosti, ovšem bylo vyhověno tlakům…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1452Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonodárce dospěl k názoru, že ochrana práv a zájmů třetích osob by měla převážit nad zájmem o anonymitu majetku, majetkových poměrů a majetkových transakcí, neboť institut svěřenského fondu zcela jistě je s to vyvolat účinky, které se zákonem č. 253/2008 Sb.,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1474Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Do ustanovení je doplněna poslední věta, která s účinností k 1. 1. 2018 zavádí povinnost svěřenského správce podat návrh na výmaz svěřenského fondu z evidence svěřenských fondů do třiceti dnů poté, co svěřenský fond zanikne. Doplňované ustanovení navazuje na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 509Garance
27.4.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 509 bylo dotčeno novelou – zákonem č. 460/2016 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a další související zákony, a to s účinností od 28. 2. 2017. Na první pohled došlo k pouhé terminologické změně, když namísto termínu…
Výhrada vlastnického právaGarance
2.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 NOZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1159Garance
2.2.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení obsahuje definici pojmu jednotka. Ačkoliv se tato definice zdánlivě vztahuje pouze na definici bytu, není tomu tak. Definice je platná i pro nebytové prostory, neboť to, co je stanoveno v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím o bytu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1235Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Spoluvlastníci jsou povinni na správu věci v přídatném spoluvlastnictví přispívat poměrně podle velikosti svých podílů na společné věci. Jsou přitom povinni skládat k rukám správce přiměřenou zálohu, na jejíž výši se musejí dohodnout, a to většinou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1111Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dochází-li k nabytí vlastnického práva k movité věci za jiných okolností než v předchozích dvou odstavcích, pak se nabyvatel rovněž může stát vlastníkem věci (tj. i když mu nesvědčí okolnosti podle ustanovení § 1109 a § 1110), ale rozdíl je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1107Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Obecné ustanovení týkající se všech věcí zapisovaných do veřejného seznamu je novinkou, dosud bylo výslovné ustanovení o přechodu právních vad na nového nabyvatele upraveno pouze u věcných břemen, zástavního práva. Zásada je dalším odrazem…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1028Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nově je zakotveno ustanovení pro případ řešení sporů o hranice mezi pozemky. Není-li mezi sousedy postaveno najisto, kudy vede hranice mezi pozemky, bude rozhodujícím kritériem poslední pokojná držba. Není-li možné zjistit poslední pokojnou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1089Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Dosavadní úprava vydržení byla obsažena pouze v ustanovení § 134 ObčZ (respektive § 151o ObčZ, kde bylo pojednáno o vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni). Podmínky vydržení se zakládaly na oprávněnosti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1115Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Dosud byla právní úprava spoluvlastnictví obsažena v § 136 ObčZ, kde byly rozlišeny dva „typy“ spoluvlastnictví – podílové spoluvlastnictví (následně upraveno v § 137 až § 142 ObčZ) a společné jmění manželů (následně…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1067Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Věta první tohoto ustanovení nevyžaduje širšího výkladu, když zcela jasně říká, že „strom náleží tomu, z jehož pozemku vyrůstá kmen“, a vylučuje tak v tomto směru jakékoliv případné rozpory mezi vlastníky sousedních pozemků. Strom je ve své…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1036Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Významné právo zakotvuje poslední ustanovení týkající se práva nezbytné cesty. Vlastník pozemku, na němž je zřízeno právo nezbytné cesty v podobě umělé cesty, může požadovat, aby si vlastník dotčeného pozemku část pozemku tvořící umělou cestu …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1025Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Obecné pravidlo v předchozím odstavci se neuplatní tam, kde jsou rozhrady dvojité, nebo při rozdělení vlastnictví, v takovém případě každý ze sousedů udržuje jen své…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1470Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Vyžádání stanoviska soudem] Je zřejmé, že soud nebude rozhodovat o tak zásadní skutečnosti, jakou je změna účelu či změna statutu obecně bez vyjádření osob majících právní zájem. Tyto osoby jsou těmi, které mají na fungování svěřenského fondu…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1449Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Účel svěřenského fondu] Účel svěřenského fondu je v našem občanském zákoníku formulován velmi obecně a otevírá tak mnohé možnosti všem, kteří se pro takový institut práva z jakéhokoliv důvodu rozhodnou. De facto je možno naformulovat jakýkoli účel,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1455Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Jmenování a odvolávání zakladatelem] Zakladatel je primárně tím, kdo určí, kdo má spravovat jeho vyčleněný majetek. Osoba správce by měla být osoba požívající důvěry a loajality vzhledem k zakladateli, alespoň tak je tomu tedy v anglosaském právu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1223Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Přídatné spoluvlastnictví je zvláštním typem spoluvlastnictví. Může vzniknout pouze za splnění všech následujících podmínek: musejí zde existovat dvě a více samostatné věci, které vytvářejí místně a účelem vymezený celek,musí zde existovat věc,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1225Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Žádnému ze spoluvlastníků nelze bránit v účasti na využití věci v přídatném spoluvlastnictví způsobem, který společnému účelu odpovídá a nebrání jejímu využití ostatními spoluvlastníky. Z kontextu druhého odstavce lze však dovodit, že zákon…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 499 - Zastupitelná věcGarance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Definice zastupitelné věci] Věci v právním slova smyslu lze třídit podle různých kategorií. Věci můžeme zejména členit na hmotné a nehmotné, movité a nemovité, zastupitelné a nezastupitelné, zuživatelné a nezuživatelné. Zastupitelná věc V…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1106Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novinku představují společná ustanovení k převodu vlastnického práva. NOZ výslovně deklaruje přechod práv a povinností spojených s věcí na nového vlastníka. De facto půjde patrně o práva a povinnosti vlastníka, například vlastník vozidla je…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1112Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jestliže nabyvatel ví, že převodce není vlastníkem věci, nemůže na něj vlastnické právo přejít, i kdyby prokázal, že převodce byl v dobré víře, že je oprávněn věc převést. Příklad Pan Pěnkava diskutuje před domem se svým známým panem Vonáskem,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1020Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podobně jako je upravena výsadba stromů v blízkosti společné hranice pozemků, je upravena možnost vlastníka pozemku zabránit vlastníkovi sousedního pozemku, aby zřídil stavbu v těsné blízkosti společné hranice. Pojem stavby je velmi široký, …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1231Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení upravuje způsob volby správce. Zákon předně dává spoluvlastníkům právo, aby se dohodli na způsobu volby správce, např. se mohou dohodnout, že správce bude vždy volen hlasy všech spoluvlastníků nebo určitou kvalifikovanou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2408Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 2402 až § 2407 se použijí přiměřeně na případy, kdy má někdo podle smlouvy nebo podle jiných ustanovení zákona opatrovat věc pro jiného. Půjde např. o smlouvu o skladování, výpůjčku apod., a to v těch případech, kdy u jednotlivých…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 500 - Zuživatelná věcGarance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Definice zastupitelné věci] Dále je možné členit věci na zuživatelné a nezuživatelné. Zákon definuje, co se rozumí zuživatelnou věcí, a ty věci, které nejsou věcmi zuživatelnými, prohlašuje za nezuživatelné. Zuživatelnou věc může být pouze věc…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1015Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Zadržovací právo vlastníka pozemku k cizí věci] V případě movité věci, která způsobila škodu vlastníkovi pozemku, jsou práva vlastníka pozemku významně posílena. V případě, že určitá movitá věc způsobila na cizím pozemku škodu, má vlastník…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1461Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Právo obmyšleného požadovat plnění] Určuje-li statut plnění ze svěřenského fondu již v průběhu trvání svěřenského fondu, má obmyšlený právo na vydání takového plnění. Správce svěřenského fondu bude jednat v souladu se statutem a obmyšlenému bude…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1026Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, kdy je rozhrada již významně poškozená či rozpadlá, není vlastník povinen ji obnovit, tj. znovu postavit nebo opravit. Je však povinen ji udržovat, jestliže by v důsledku poškození rozhrady vznikla sousedovi škoda. Soused se může…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1127Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V rámci správy společné věci budou spoluvlastníci či jimi zvolený správce činit právní jednání, která se týkají společné věci (např. zajistí opravu věci třetí osobou, tj. uzavřou smlouvu o dílo apod.). Z takového právního jednání budou …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1040Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
NOZ podrobněji upravuje ochranu vlastnického práva, v občanském zákoníku se této materii věnoval jeden paragraf, NOZ je přesnější a podrobnější, když především oproti stávající jedné výslovně upravuje dvě vlastnické žaloby, žalobu na vydání…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1220Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Úplné znění prohlášení] K odst. 1 Prohlášení (§ 1166 NOZ ) je základním dokumentem dokládajícím obsah vlastnického práva jednotlivých vlastníků jednotek, a to zejména ve vztahu k jednotce a jejímu správnému a určitému vymezení. Jedná se tedy…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1459Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Právo obmyšleného na plnění ze svěřenského fondu] Obmyšlený má právo na plnění ze svěřenského fondu, byly-li splněny podmínky dané statutem a byl-li tak naplněn účel svěřenského fondu. Je tedy snahou a motivací pro obmyšleného, aby vyhověl přání…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1094Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení představuje určitý korektiv situací, kdy by nebylo spravedlivé, aby poctivý držitel těžil či byl zvýhodněn vůči vlastníkovi kvůli tomu, že vlastník není zcela schopen z různých důvodů hájit své zájmy. Jestliže skutečný vlastník …