Společenství vlastníků jednotek aktuálně

Předplatné na ON-LINE časopis se vztahuje na období 6 měsíců. Po obdržení Vaší objednávky Vám bude vystavena zálohová faktura na 6 měsíců, která Vám bude zaslána poštou. Po připsání platby na náš účet (do datumu splatnosti faktury) získáváte právo užívání po dobu uvedenou na zálohové faktuře. Současně Vám bude zaslán poštou daňový doklad.

Předplatné je možné zrušit jen písemně, nejpozději 6 týdnů před uplynutím 6měsíčního předplatného, jinak se prodlužuje o dalších 6 měsíců, pokud se nerozhodnete jinak. Zálohovou fakturu na další předplatné Vám zašleme 6 týdnů před ukončením stávajícího předplaceného období.

Cena 6měsíčního předplatného je 1 180,- Kč.
Uvedená cena je bez DPH (20 %).

Sdělené údaje mohou být použity k marketingovému výzkumu, reklamě a navázání obchodů v souladu s § 7 zákona č. 480/2004 Sb. pro stávající i budoucí produkty, popř. služby nebo jiná média ve skupině Verlag Dashöfer. Údaje budou použity výhradně skupinou Verlag Dashöfer a nebudou poskytnuty třetím osobám. Vaše data můžete nechat kdykoliv změnit nebo vymazat.
Společnost je zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 7702.

Předplatné na ON-LINE časopis se vztahuje na období 12 měsíců. Po obdržení Vaší objednávky Vám bude vystavena zálohová faktura na 12 měsíců, která Vám bude zaslána poštou. Po připsání platby na náš účet (do data splatnosti faktury) získáváte právo užívání po dobu uvedenou na zálohové faktuře. Současně Vám bude zaslán poštou daňový doklad.

Předplatné je možné zrušit jen písemně, nejpozději 6 týdnů před uplynutím 12měsíčního předplatného, jinak se prodlužuje o dalších 12 měsíců, pokud se nerozhodnete jinak. Zálohovou fakturu na další předplatné Vám zašleme 6 týdnů před ukončením stávajícího předplaceného období.

Cena 12měsíčního předplatného je 2 148,- Kč.
Uvedená cena je bez DPH (20 %).

Sdělené údaje mohou být použity k marketingovému výzkumu, reklamě a navázání obchodů v souladu s § 7 zákona č. 480/2004 Sb. pro stávající i budoucí produkty, popř. služby nebo jiná média ve skupině Verlag Dashöfer. Údaje budou použity výhradně skupinou Verlag Dashöfer a nebudou poskytnuty třetím osobám. Vaše data můžete nechat kdykoliv změnit nebo vymazat.
Společnost je zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 7702.

Co oceňují zákazníci on-line časopisu společenství vlastníků jednotek aktuálně?

každý den legislativní novinky pro předsedy společenství - upozornění na důležitá zákony, nařízení, vyhlášky, sdělení i judikáty, ze kterých pro SVJ a jednotlivé byty plynou povinnosti či práva,
praktické příklady, návody a konkrétní postupy řešení situací z praxe společenství vlastníků jednotek a to nejen z pohledu právního, ale také technického, daňového i účetního,
rubrika Dotazy a odpovědi - návody a rady odborníků z oboru nemovitostí, např. advokátů, daňových a účetních poradců či specialistů z ministerstev,
BONUS ZDARMA - dvakrát ročně příloha speciál na téma vybrané zákazníky,
bezplatnou odpověď na jakýkoli dotaz k tématu časopisu autorským kolektivem.

On-line časopis je určen pro:

společenství vlastníků jednotek,
správcovské a developerské firmy,
bytová družstva,
realitní agentury.

Pomocná ruka pro vedení Vašeho SVJ!

Proč si produkt objednat

Aktuální informace, tipy a praktická doporučení pro bezproblémové vedení společenství vlastníků jednotek.

Proč on-line časopis?

Informace o aktualizaci dostanete každý měsíc prostřednictvím e-mailové zprávy.
Dvakrát ročně získáte navíc BONUS v podobě SPECIÁLU na téma dle Vašeho přání.
Články si můžete vytisknout, popř. je zaslat komukoli e-mailem.
K aktuálním informacím budete mít přístup 24 hodin denně odkudkoli na světě.
Díky hyperlinkovým odkazům se snadno prokliknete na konkrétní právní předpis, starší článek či důležitý informační server.
Získáte navíc vzory smluv připravené k vyplnění, vytisknutí a použití,
Všechna vydaná čísla časopisu včetně odpovědi na Vaše dotazy jsou archivována. Díky praktickým rubrikám a fultextovému vyhledavači rychle najdete požadované informace,
Nechybí ani adresář kontaktů na důležité instituce či daňový kalendář.
Jako předplatitel získáváte bezplatný poradenský servis zdarma. Vaše dotazy zodpoví zkušený tým autorů - právníků, daňových a obchodních poradců, odborníků z ministerstev.
Můžete se stát jednoduše spolutvůrcem časopisu - stačí zaslat dotaz prostřednictvím stránek on-line časopisu jednoduchým kliknutím na kolonku "Váš dotaz".
Získáte navíc zdarma program Správa bytů a nemovitostí pro všechny, kteří:
- evidují pasporty, chtějí mít přehled o revizích,
- vytvářejí předpisy plateb, evidují platby, provádějí vyúčtování,
- tisknou složenky a komunikují s poštou prostřednictvím SIPO a mnoho dalšího.

On-line nabízí odpovědi na otázky:

Jakou většinou se v SVJ schvaluje rekonstrukce oken či lodžií?
Jaký je optimální odvod do fondu oprav a jak zhodnotit zde uložené prostředky?
Jakou odměnu zvolit pro výbor SVJ, jak ji prosadit a zdanit?
Jak postupovat při vymáhání pohledávek? Jak dluhům předejít?
Jak neplatit daň z příjmu při převodu nemovitosti na své blízké?
Která zařízení vyžadují revize a jak často?
Kdy není k opravě výtahu třeba stavební povolení?
Jak uplatnit sníženou DPH u dodávek tepla?
Kterými zákony je nutné se řídit při správě SVJ?
Jak postupovat proti hlučnému sousedovi, nepořádku v domě aj.

Aby správa Vašeho SVJ měla řád!

Poslední aktualizace

Aktuální číslo 1/12

Články autorů

Změny právních předpisů od roku 2012 ve vztahu k SVJ
Novela zákona o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem a změny v každodenní praxi
Požární ochrana dle novely vyhlášky č. 23/2008 Sb.

Přehled změn v právních předpisech za období 5. 12. 2011 – 2. 1. 2012

Dotazy a odpovědi

Evidenční listy a členská schůze

Co je obsahem?

Praktické příspěvky z oblastí:

vznik SVJ, náležitosti stanov, orgány SVJ a svolání prvního shromáždění SVJ,
činnosti vykonávané společenstvím, práva a povinnosti společníků,
fond oprav a vše kolem něj - hlasování na shromáždění, nutná většina.
údržba a opravy, jejich evidence, revize a lhůty k jejich provádění,
rekonstrukce, modernizace společných částí domů, půdní vestavby a nástavby,
financování správy a oprav bytového fondu, zhodnocení svěřených prostředků, pojištění nemovitostí,
DPH, daň dědická, darovací, z nemovitostí a převodu nemovitostí či daňově uznatelné náklady,
vedení účetnictví pro společenství vlastníků jednotek,
jednání s úřady: katastrálním, finančním, stavebním, obecním,
správa pohledávek, jednání s dlužníky a předcházení dluhům,
odměňování výboru, zaměstnanců a brigádníků SVJ, zdanění příjmů.

Navíc:

aktuální informace, legislativní novinky,
vzory smluv, formuláře a tiskopisy,
právní předpisy související se správou SVJ,
archiv dotazů a odpovědí odborníků z praxe,
archiv vyšlých čísel časopisu,
adresáře s kontakty na důležité instituce,
daňové a pracovní kalendáře.

Ukázka

Ukázka titulní strany 10. čísla SVJ aktuálně (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Přehled vzorů smluv (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Tematický rejstřík - archiv článků (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Software pro správu domu (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Ukázka článku:

PŘEVOD BYTOVÉ JEDNOTKY A OKAMŽIK NABYTÍ VLASTNICTVÍ
Mgr. Martin Doleček, 03/06, 22.5.2006

Od podpisu smlouvy o převodu bytové jednotky z družstva na nové majitele do zápisu této skutečnosti na KÚ obvykle uplyne delší doba (např. 6 měsíců). Není od věci otázka, kdy je nový vlastník majitelem bytové jednotky a jak pohlížet na nájem, pokud jej původní vlastník (družstvo) vyměřuje po dobu zápisu.

Při smluvním převodu vlastnického práva k bytové jednotce vzniká vlastnické právo nabyvatele k této jednotce až okamžikem, kdy nabyde právní moci příslušné rozhodnutí katastrálního úřadu o tom, že se vklad vlastnického práva nabyvatele k jednotce povoluje. Teprve právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu nabývá smlouva o převodu vlastnického práva k bytové jednotce účinnosti. Tento princip je obdobný principu platnému u smluvního nabývání vlastnického práva k nemovitostem, které jsou evidovány v katastru nemovitostí (tedy u pozemků a většiny budov).

Nabytí účinnosti smlouvy

To ovšem neznamená, že by nabyvatel bytové jednotky nebyl po dobu od podání návrhu na vklad do doby rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu (časový odstup těchto dvou událostí může činit až několik měsíců) jejím vlastníkem. Jakkoliv může předchozí věta působit nesmyslně, je důsledkem zákonného principu, dle kterého nabyvatel vlastnického práva toto právo nabývá zpětně ke dni, kdy byl katastrálnímu úřadu podán návrh na povolení vkladu tohoto práva do katastru nemovitostí. To znamená, že je-li návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí vyhověno a smlouva tak nabyla účinnosti, má se za to, že účinnosti tato smlouva nabyla již ke dni, kdy byl návrh na katastr nemovitostí podán.

PŘÍKLAD:

Pan A a družstvo B spolu 1. 5. uzavřou kupní smlouvu, kterou družstvo B převede vlastnické právo ke konkrétní bytové jednotce na pana A. Dne 5. 5. podají strany návrh na povolení vkladu vlastnického práva pana A k bytové jednotce do katastru nemovitostí. Dne 8. 9. nabyde právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o tom, že se vklad povoluje. Pan A se tak stane vlastníkem převáděné bytové jednotky ke dni 5. 5., kdy byl návrh na povolení vkladu podán.

Analýza dle platné úpravy

Aplikací popsaného principu pochopitelně vznikají poměrně složité právní vztahy mezi původním vlastníkem a vlastníkem novým, a to zejména vztahy týkající se užívání bytové jednotky v době mezi uzavřením smlouvy a povolením vkladu vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí. Z hlediska platné právní úpravy lze tyto vztahy analyzovat následovně:

období od uzavření smlouvy do podání návrhu na vklad
V tomto období je (a i ze zpětného pohledu bude) jediným vlastníkem bytové jednotky převodce, tedy bytové družstvo. Za toto období proto převodci náleží za užívání bytu nabyvatelem nájemné či jiná podobná platba, pokud se strany nedohodnou jinak.
období od podání návrhu na vklad do povolení vkladu
Toto období je z právního hlediska nejsložitější. Nepochybně bude oprávněným požadavek původního vlastníka, aby mu nabyvatel za užívání bytu v tomto období platil nájemné či podobnou platbu za užívání bytové jednotky, neboť smlouva o převodu vlastnického práva ještě nenabyla účinnosti (a není zřejmé, zda účinnosti vůbec nabyde - návrh může katastrální úřad i zamítnout).

Na druhou stranu, bude-li povolen vklad vlastnického práva nabyvatele k bytové jednotce, zpětně zanikne právní titul převodce (družstva) k tomu, aby nájemné vyžadoval a přijímal. Již zaplacené nájemné za toto období by proto měl převodce vrátit nabyvateli, a to podle zásad pro bezdůvodné obohacení. Vrácení již uhrazeného nájemného se nabyvatel může domáhat i soudně.
období po povolení vkladu vlastnického práva nabyvatele
V tomto období je jediným a nezpochybnitelným vlastníkem bytu je ho nabyvatel.

-> Pokud by vklad vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí povolen nebyl, nestane se nabyvatel vlastníkem bytové jednotky a převodce bude mít nárok na nájemné či podobnou platbu bez časového omezení.