Váš klient může operaci učinit dvěma způsoby:

a) může uzavřít kupní smlouvu na nemovitosti - v takovém případě musí být dodržena pravidla stanovená § 196a odst. 3 ObchZ, která jsou platná pro převod majetku mezi spřízněnými osobami.

Pokud společnost nabývá majetek od spřízněné osoby v hodnotě ve výši alespoň jedné desetiny upsaného základního kapitálu, musí být hodnota tohoto majetku stanovena na základě posudku znalce jmenovaného soudem. Pokud by navíc k nabytí majetku docházelo do 3 let od vzniku společnosti, musí takový převod schválit i valná hromada společnosti.

Řízení o jmenování znalce se zahajuje na návrh, který je třeba podat u krajského soudu příslušného dle místa sídla navrhovatele.

Návrh musí být doručen k soudu ve dvojím vyhotovení. Soudní poplatek činí 2.000,-Kč.

O jmenování znalce musí soud rozhodnout do 15 dnů ode dne doručení návrhu k soudu. Rozhodným dnem pro dodržení lhůty tedy není den podání návrhu k poštovní přepravě ale den, kdy byl návrh fyzicky k soudu doručen.

b) může zvýšit základní kapitál společnosti o nepeněžitý vklad představující hodnotu nemovitostí - v takovém případě musí dodržet pravidla stanovená zejména v § 59 ObchZ.

Především o zvýšení základního kapitálu nepeněžitým vkladem musí potřebnou většinou rozhodnout valná hromada společnosti.

Pro určení hodnoty nepeněžitého vkladu se použije některý z následujících způsobů:

(a) hodnotu nepeněžitého vkladu určí obecně uznávaný nezávislý odborník za využití obecně uznávaných standardů a zásad oceňování ne déle než 6 měsíců před splacením vkladu. Kdo se skrývá pod pojmem „uznávaný nezávislý odborník", není příliš jasné a může v praxi činit výkladové potíže.

(b) hodnota nepeněžitého vkladu bude oceněna posudkem znalce, kterého za tímto účelem jmenuje soud v souladu s § 59 odst. 3 ObchZ. Také v tomto případě je místně příslušným soudem obecný soud navrhovatele - tedy soud, kde má společnost své sídlo, věcně příslušným soudem je soud krajský. Účastníky řízení jsou navrhovatel a znalec. Soud není návrhem osoby znalce vázán. O jmenování nebo odvolání znalce musí soud rozhodnout do 15 dnů od doručení návrhu.