Požární ochrana v bytových domech je upravena zákonem č. 133/1985 Sb. a prováděcími vyhláškami, vyhláškou č. 246/2001 Sb. a vyhláškou č. 23/2008 Sb. Dle těchto právních norem je každý povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířata a majetek.

• Způsob rozhodování orgánů SVJ, postup jednání s dlužníky, daně, účetnictví, revize či právní stránku SVJ najdete v Praktickém rádci pro společenství vlastníků jednotek.

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

1/ bez zvýšeného požárního nebezpečí

- bytové objekty do 15ti nadzemních podlaží,

- nebytové prostory s nahodilým požárním zatížením do 120kg/m3.

2/ se zvýšeným požárním nebezpečím

- stavby určené kolaudačním rozhodnutím pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace,

- bytové objekty, ve kterých jsou složité podmínky pro zásah,

- podzemní prostory bytových domů určené pro poskytování služeb nebo obchody s požárním zatížením 15kg/ m3 a vyšším, ve kterých se může současně vyskytovat 7 a více osob.

3/ s vysokým požárním nebezpečím

- budovy o 15ti a více nadzemních podlažích nebo o výšce větší než 45 m a činnosti, které jsou v těchto domech provozovány, i když by jinak nenaplňovaly podmínky činností s vysokým požárním zatížením.

• Odpovědnost

Společenství vlastníků je právnickou osobou odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany. Za společenství odpovídá statutární orgán, kterým je ve smyslu občanského zákoníku a zvláštního zákona výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník.

Vlastník zodpovídá za dodržování povinností na úseku PO ve všech společně užívaných prostorách a částech bytového domu. Odpovědnost za plnění některých úkolů na úseku požární ochrany může vlastník zapracovat do vnitřních dokumentů, např. stanov, domovního řádu, smluv o nájmu, podnájmu.

• Vybrané povinnosti právnických osob a podnikajících fyzických osob

Právnické osoby a podnikající fyzické osoby jsou povinny dle § 5 zákona č. 133/1985 Sb. především:

a) obstarávat a zabezpečovat v potřebném množství a druzích věcné prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní zařízení se zřetelem na požární nebezpečí provozované činnosti a udržovat je v provozuschopném stavu.

b) vytvářet podmínky pro hašení požárů a pro záchranné práce, zejména udržovat volné příjezdové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody, plynu, topení a produktovodům, k věcným prostředkům požární ochrany a k ručnímu ovládání požárně bezpečnostních zařízení,