S rostoucími cenami energií se setkáváme se snahami...

• Ztratili jste se ve spleti předpisů a zdá se, že je Vaše SVJ nekontrolovatelné? Časopis Společenství vlastníků jednotek aktuálně zajistí bezproblémový chod Vašeho společenství.

S rostoucími cenami energií se setkáváme se snahami uživatelů výhodně položených jednotek v ústředně vytápěném bytovém domě „odpojit“ svůj byt od rozvodu tepla a teplé vody v domě. V ustanovení § 2 písm. b) a c) vyhlášky č. 372/2001 Sb. je nepřímo vyjádřeno, že v centrálně vytápěném bytovém domě jsou napojenými jednotkami na rozvod tepla a teplé vody všechny jednotky, které využívají společný zdroj tepla.

• Pojem odpojené jednotky

Předmětem vyhlášky není stanovení úhrad za vytápění v domě, kde je ve všech bytech a nebytových prostorech provozováno individuální vytápění (dříve označované jako etážové vytápění). Opozitem k pojmu napojený byt/jednotka je při ústředním vytápění domu pojem nenapojený byt/jednotka (tedy, synonymem vyjádřeno, odpojený byt/jednotka - a to bez ohledu, kdy a za jakých okolností k odpojení došlo), který logicky označuje tu jednotku, která nesplňuje zcela podmínku závislosti na společném zdroji tepla, ale je vlastněnou jednotkou v bytovém domě. Proto každý byt/jednotka, který(á) byl(a) odpojen(a) resp. nepřipojen(a) k rozvodu tepla dříve, nyní či zda je uvažováno s jeho(jejím) odpojením v budoucnosti, nelze posuzovat samostatně, ale v kontextu ústředně vytápěného bytového domu.

Statut odpojené jednotky musí splňovat řadu požadavků občanskoprávních vztahů a veřejnoprávních zájmů.

• Občanskoprávní vztah

Z hlediska občanskoprávních vztahů zasahuje odpojení jednotky v SVJ do soukromých práv ostatních vlastníků jednotek. Odpojení některých z jednotek zasahuje do jejich osobních práv, když se finančně podílejí na teplotním komfortu jen přitápěných jednotek a dotují provoz společného zdroje tepla v domě. Jde o zásah do tepelného prostředí bytového domu. Z chování prvků systému (jednotek) nemůžeme usuzovat na chování tepelné soustavy domu, ale právě naopak. Jednotky nemůžeme vyčlenit jako izolované tepelné soustavy. Odběrné tepelné zařízení bytového domu je dimenzováno na určitý tepelný výkon odpovídající konkrétní budově a odpojením některých vytápěných prostor v domě se změní technické a provozní podmínky otopné soustavy.