• Vaše nemovitost si jistě zaslouží tu nejlepší péči. Příručka Správa a pronajímání bytových a nebytových prostor mimo jiné pohlídá, abyste nezapomněli na žádný důležitý úkon.

• Povinné převody družstevních bytů

V prvé řadě je třeba konstatovat, že nedochází k novému otevření možnosti podat výzvu o vydání bytu. Družstvo je i nadále povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu uvedeného v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů (ZOVB) s fyzickou osobou - členem družstva, která je nájemcem bytu a která vyzvala družstvo podle § 24 zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření Předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb., nebo vyzvala družstvo do 30. června 1995 k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto bytu. Možnost podání výzvy skončila datem 30. června 1995.

V § 23 ZOVB, který pojednává o převodech družstevních bytů se doplňují nové odstavce 4 a 5.

V těchto nově zařazených odstavcích jsou podrobněji upraveny povinnosti těch družstev, která na základě výzvy mají přímus k vydání bytů.

• Povinnost podat návrh na vklad prohlášení

Stanoví se zde jednak povinnost takového družstva podat návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nejpozději do deseti měsíců ode dne, kdy první z členů družstva, kteří mají nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru nacházejícího se v této budově, splnil veškeré podmínky pro převod vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru podle ZOVB.

Jestliže v budově ve vlastnictví družstva nedošlo k vydání prohlášení vlastníka budovy přede dnem nabytí účinnosti této novely, ačkoliv nejméně jeden člen družstva, který má nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru podle § 23 odst. 2 a 3 ZOVB splnil veškeré podmínky pro převod vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru přede dnem nabytí účinnosti této novely běží 10-ti měsíční lhůta ode dne nabytí účinnosti této novely.

• Sankce v případě neuzavření smlouvy o převodu

Dále se zde upravuje sankce v případě, kdy družstvo nesplní svoji povinnost uzavřít smlouvu o převodu bytu nebo nebytového prostoru ani do deseti měsíců ode dne, kdy jej jeho člen, který má nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru a který splnil všechny své závazky vůči družstvu včetně uhrazení částek podle § 24 odst. 5 až 7, písemně vyzval k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru. V takovém případě je družstvo povinno tomuto členovi zaplatit pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení, ledaže k uzavření této smlouvy nedošlo z důvodů na straně tohoto člena družstva.

Jestliže je družstvo v prodlení ve smyslu této novely ZOVB a člen družstva písemně vyzval k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytu nfebo nebytového prostoru přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, je družstvo povinno tomuto členovi platit pokutu ode dne, který následuje po 10 měsících ode dne nabytí účinnosti této novely.

• Prodloužení lhůty k vydání družstevních bytů

Návrh dále řeší situaci, kdy nedojde k uzavření smlouvy o převodu bytů a nebytových prostor, u kterých byla uplatněna výzva k vydání do 1. července 2010. V takovém případě lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 ZOVB, uplatnit do 31. prosince 2020. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v § 23 odst. 2 a 3 ZOVB, pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky.

Společenství vlastníků jednotek jsou povinna uvést své stanovy do souladu s tímto zákonem do jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Ustanovení stanov, která jsou v rozporu s ustanoveními tohoto zákona, pozbývají platnosti dnem nabytí účinnosti této novely.

• Změna stavebního zákona

V § 110 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), se na konci textu písmene a) doplňují slova „je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, připojí také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu."

Tato úprava stavebního zákona, by měla jednoznačně vyřešit situaci, kdy v otázkách týkajících se společných částí domu bude stavebníkem společenství vlastníků jednotek a stavebnímu úřadu postačí předložení rozhodnutí dle § 11 odst. 5 ZOVB, kterým bylo přijato rozhodnutí o provedené stavebních úprav.

• Příručka Správa a pronajímání bytových a nebytových prostor sleduje všechny legislativní, daňové, účetní i technické novinky za Vás.