Čekejte prosím ...
Nejnovější
 
Téma měsíce

Rok 2012 se blíží a s ním spousta změn, které ovlivní Vaše podnikání:

  • novela obchodního zákoníku,
  • nový zákon o trestní odpovědnosti firem,
  • velká novela zákoníku práce,
  • účast jednatelů, společníků, členů představenstev a dozorčích rad na nemocenském pojištění,
  • novela zákona o daních z příjmů,
  • novela zákona o DPH.

Podle legislativního vývoje budeme aktualizovat a zpřesňovat informace na Firma profi. Spoustu těchto informací už teď najdete v příručkách:
 
Vyzkoušejte Firmu profi
 
 
Nepřístupný dokument, nutné přihlášení
Do not fill this:

Ukázka obsahu:

Jak sepsat smlouvu?

2.9.2009, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer

Velmi záleží, zda je smlouva uzavírána jako...

Velmi záleží, zda je smlouva uzavírána jako...

Dotaz:
Dobrý den,



dovoluji se dotázat, zdali naše níže vyslovené uvahy jsou správné a zdali z nich lze vycházet při uzavírání smlouvy.



Naše společnost jako vlastník uváděné nemovitosti (retenčních nádrží k odvádění srážkových vod)hodlá uzavřít ve smyslu §269 a násl. zákona 513/1991 Sb. - obchodní zákoník na dobu neurčitou bez uvedení výpovědní lhůty se třemi dalšími subjekty čtyřdohodu o užívání a spolupráci při údržbě a opravách těchto retenčních nádrží. Mělo by se tedy jednat o smlouvu, která jako taková není samostatně typově zákonem ošetřena. Vycházíme z toho, že se pro tuto smlouvu použijí příslušná ustanovení obchodního zákoníku v přiměřeném rozsahu, která svým obsahem budou nejvíce odpovídat předmětu smlouvy, nebo občanského zákoníku, nejsou-li ošetřena obchodním zákoníkem. Jelikož výpovědní lhůta v naší smlouvě o retenčních nádržích uvedena nebude a v obchodním zákoníku nemá žádný blízký ekvivalent, je podle našeho výkladu předmětu smlouvy o retenčních nádržích typově nejblíže smlouva o nájmu bytu podle občanského zákoníku. V občanském zákoníku je pak zánik nájmu bytu ošetřen v §710 a násl. včetně uvedení limitu výpovědní lhůty, která nesmí být kratší než tři měsíce.



Naše smlouva je velice individuální, takže jsme si vědomi, že v tomto případě bude k případné výpovědi potřeba přistupovat s maximální citlivosti za opravdu přiměřeného použití uváděných ustanovení občanského zákoníku. Jsou tedy naše úvahy správné?



Nemovitost (retenční nádrže) je zatížena věcným břemenem ve prospěch smluvních partnerů, s nimiž bude smlouva uzavřena, s právem jejich využívání k určenému účelu. Úvahy o možnosti a podmínkách výpobvědi vyplývyjí z případného hrubého porušování povinností stran smlouvy (např. znečišťování ropnými produkty ap.). V této souvislosti si dovolujeme dotázat, zdali je možné pro případ takového hrubého a opakovaného porušení iniciovat zánik práva z věcného břemene.

Odpověď:
  • Stále aktuální, lehce dostupné, právně zaručené... Aktuální vzorové smlouvy Online

Váš dotaz je poměrně komplikovaný a bohužel neznám všechny okolnosti Vašeho případu. Proto se pokusím dotaz odpovědět alespoň v obecné rovině.

Podle mého názoru velmi záleží, zda je smlouva uzavírána jako smlouva úplatná či bezplatná. Pokud by byla uzavírána jako úplatná, pak by se měla řídit, pokud se týká vztahu užívání,  občanským zákoníkem - a to konkrétně ustanoveními smlouvy o nájmu. V této souvislosti bych ovšem ráda upozornila na ustanovení § 261 odst. 6 ObchZ, na který se velmi často zapomíná. Podle tohoto ustanovení se budou smlouvy, které jsou upraveny jako smluvní typ pouze v občanském zákoníku (tedy i smlouva nájemní), řídit příslušnými ustanoveními o tomto smluvním typu v občanském zákoníku a ve zbytku obchodním zákoníkem.



...
Konec ukázky
...

Přístup ZDARMA k tomuto dokumentu mají jen registrovaní uživatelé portálu Firma profi.cz.

Jsem již registrovaný na Firma profi.cz:

=> Přihlaste se svým uživatelským jménem a osobním heslem.

Nejsem registrovaný:

=> Zaregistrujte se. Přinese Vám to řadu výhod:

  • každý týden obdržíte ZDARMA do své e-mailové schránky oborové noviny, které  obsahují přehled aktualit, články, zodpovězené dotazy z oblasti podnikání

  • získáte okamžitý přístup do negarantovaných aktualit, článků a dotazů na portále www.Firmaprofi.cz

Registrace je zcela zdarma a bez jakýchkoliv závazků.