Nájemní vztahy, zejména v případech, kdy je předmětem smlouvy nájem nebytového prostoru nebo bytu, jsou zpravidla spojeny i se zajištěním dodávky energií a služeb souvisejících s nájmem (nebo podnájmem). V pozici pronajímatele může být i SVJ, jak bude postupovat s novými sazbami DPH?

• Praktické návody a tipy snadno získáte díky našemu rádci se správou nemovitostí.

Příklad

SVJ realizuje v roce 2010 pronájem nebytových prostor, které pronajímá plátci daně. Měsíční nájem činí celkem 120 000 Kč (z toho 100 000 Kč základ daně a DPH činí 20 000 Kč). Z nájemní smlouvy vyplývá, že měsíční nájem (dílčí zdanitelné plnění ve smyslu § 21 odst. 9 ZDPH) se považuje za uskutečněné vždy k 1. dni daného kalendářního měsíce). SVJ má uzavřeny smlouvy s dodavateli energií (elektřina, plyn a voda) a měsíčně platí zálohy na takto dodávané energie. Záloha na dodávku elektřiny sjednána mezi pronajímatelem a nájemcem činí měsíčně 24 000 Kč, záloha na dodávku vody 11 000 Kč a záloha na dodávku plynu činí měsíčně 24 000 Kč. Dodavatelé požadují uhradit zálohy na energie na základě platebního kalendáře, a to se splatností do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Pro zjednodušení předpokládejme, že vždy odečet skutečné spotřeby elektřiny, plynu a vody je dodavateli energií realizován jednou ročně, a to k 31. 12. příslušného kalendářního roku. V měsíci lednu 2010 byla záloha na dodávku elektřiny ve výši 24 000 Kč, záloha na dodávku plynu ve výši 24 000 Kč a záloha na dodávku vody ve výši 11 000 Kč uhrazena SVJ a připsána na účet dodavatelů energií dne 12. 1. 2010.

Nárok na odpočet daně vzniklý SVJ v měsíci lednu 2010 v souvislosti se zaplacením záloh na dodávku energií za měsíc leden 2010 (elektřiny, plynu a vody):